工作总结|资产评估师工作总结（精品十六篇）

(5)建筑物是否与周围环境协调。

建筑物应当与其周围环境相协调，否则就不是最有效使用状态。建筑物不能充分发挥使用效用，其价值自然会降低。

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一、基准地价的含义

1.基准地价定义

按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

基准地价是已知的，政府要公布的，定期修正，几年修正一次的

2.标定地价(宗地地价)

市、县政府根据需要评估的，正常土地市场中，具体宗地在一定使用年限内的价格。

二、基准地价测算的基本思路【基准地价修正法基本思路】

1.基准地价的确定

2.利用基准地价，评估标定地价

标定地价评估可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率等条件通过系数修正进行评估。

在基准地价评估项目中，一般都要编制基准地价修正系数表，以满足评估标定地价的'需要。

三、基准地价的特点与作用

(一)基准地价的特点

1.基准地价是土地使用权价格;

2.基准地价是区域性价格

这个区域可以是级别区域，也可以是区段，因而基准地价的表现形式通常为区片价和路段价，或两者结合起来共同反映某种用途的土地使用权价格。

3.基准地价一般都要覆盖整个城市建成区的;

4.基准地价必定是平均价格

5.基准地价是单位土地面积的地价;

6.基准地价具有现实性，是评估出的特定时点的价格。

(二)基准地价的作用

1.政府公告作用

2.政府参与土地有偿使用收益分配的

3.依据宏观调控地价水平的依据

4.征收城镇土地税收的依据

5.进一步评估宗地地价的基础

6.引导土地资源在行业部门间的合理配置。

四、基准地价修正法的基本思路-市场法的原理和思路

基本原理是替代原理，根据基准地价考虑到它和二级市场评估的市场公允价，直接在口径上不同和差异，利用系数把它修正为二级市场的评估价。

　　五、基准地价修正系数法的适用范围

1.适用于完成基准地价评估的城镇的土地估价

2.可在短时间内大批量进行宗地地价评估

3.一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

六、基准地价修正系数法估价的程序

被估宗地地价

= 待估宗地所处地段的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其它因素修正系数

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户口登记必须有具体的地址，只有人与地址相结合，经过户口登记机关的登记，才能在法律上被认定为户。接下来由小编为大家整理出资产评估师可以入户广州吗，希望能够帮助到大家！

资产评估师可以入户广州吗

可以。资产评估师属于《广州市引进技术技能人才职业目录》中的水平评价类（非助理级）专业技术人员职业资格，可以入户广州。

拓展：

一、资产评估师资格考试报考条件：

同时符合下列条件的中国公民（含港澳台居民），可以报名参加资产评估师资格考试：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）具有高等院校专科以上（含专科）学历。暂未取得学历（学位）的大学生可报名参加考试。

二、如果我们想要将外地户籍迁往广州时，那么迁户口需要符合广州市落户政策。如今广州市主要有政策性落户、积分落户和人才落户三种，其中学历落户是比较简单的一种入户方式，其条件为申请拥有本科学历，年龄在45周岁以下，连续缴纳半年以上的社保，无犯罪记录。

三、积分入户广州的话，对于年龄方面也是有要求的，要求年龄在45周岁以下，所以一定要在最佳的`年龄段选择入户。积分入户不同年龄阶段的积分也是不一样的。年龄18—30岁算30分，年龄31—40岁算20分，年龄41—45岁算10分，在年龄上越早申请越有优势，一定要在合适的时间段申请提高入围机率。

四、如果学历在大专及以下，那么只能选择职称入户、技能入户和积分入户来入户广州了。当然，申请积分入户对于学历也有严格的要求，高中以下学历不算分，但学历越高积分的分值也越高。

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薪酬范围：注册资产评估师待遇的薪酬与其实践经验及业务能力密切相关，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得执业资格初到资产评估机构工作的评估师年薪一般为3至5万元，具有一至两年评估机构实践经验并具有一定业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级注册资产评估师年薪可达20万元以上。相信随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放，评估师的薪酬将有可能更加丰厚。

评估已成为经济生活中不可缺少的事。企业的固定资产要评估，无形资产也要评估;企业上市要评估，合资合作兼并破产也要评估。不但是企业，就连人们的日常生活也缺不了评估。买房置业、购二手货、艺术品收藏、有价证券的买卖、个人信贷、财产纠纷诉讼、遗产的分配等等，都需要评估。

注册会计师和资产评估师考出来后都得去事务所工作，但如果你去企业的话相对来说还是注会的含金量高，应为就算你不是会计事务所工作的话一般企业看到你的'注会证书还是会认为你有能力胜任工作，当然，如果你想任职企业的财务总监之类的职位的话还是考个中级会计好，注册会计证在会计事务所才有效(当然企业也可以把这个证当做考量)，但是中级会计的话是职称，想在企业任职的话还是需要看职称的，注册会计证是执业能力~评估师的话一般是在事务所工作，因为一般企业很少需要用到专职的评估师(房产企业除外)，而评估师事物所出具的评估报告基本上都需要有2名以上的评估师签字才能生效。

注册资产评估师待遇同其他工作一样，底薪要从最少通过自己的能力证明，来使得公司给其加薪。所以影响注册资产评估师待遇的条件不仅是个人能力决定的，还有诸多因素。目前我国在这方面的人才还是很紧缺的，所以就业前景还是很不错的。

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资产评估协议书

编号，no.[?]第?号

日期，年?月?日

委托方

地址

受托方

地址

委托内容

被评估资产的范围

评估目的

评估时间

委托方责任和义务

1．提_____权证书、资产清查明细表等会计资料，并对资料真实性负责；

2．派熟悉情况的人员配合工作，如在外地则合理承担评估人员的部分差旅费；

3．按资产评估_____管理暂行办法价费字〔1992〕625号文件_____，协议生效预交??％，其余提交报告后付清。

受托方责任和义务

1．?坚持_____、客观、公正地实施评估；

2．?按约定的时间交出评估报告；

3．?为委托方提供的资料及评估结果保守秘密；

4．?报告一经交出，概不负责退报告和评估费用。

总_____

违约处理

1．迟交报告、延期支付评估费，每日按评估费的?％向对方支付罚金；

2．失密受托方向委托方支付评估费??％的罚金；

3．请有关机关_____。

委托单位（盖章）

法人代表，

联系人，

电话，

XX编码，

受托单位，

法人代表，

负责人，

电话，

XX编码，年月日

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2016年资产评估师考试备考：如何合理安排时间

1、除了必须的事情外，在复习备考期间，尽量不要安排其他的事情。

复习备考是一个非常艰苦的事情，为了考出好成绩，我们就得牺牲所有娱乐的时间，一切为了考试让路。713在论坛的签名很好：如果别人工作你也工作，别人休息你也休息，别人娱乐你也娱乐，那么别人得到什么，你也只能得到什么，要想得到别人得不到的东西，就得付出别人不愿付出的东西。尤其是你还年轻的时候，还有机会竞争的时候!我们付出了我们能够付出的，就有希望得到我们想得到的!

2、要取得家人的理解和支持。

如上一条所述，我们为了复习，一定会没有太多的时间来做家务、带孩子、孝敬老人。而这一切在生活中是省不了的，必须有人来做。你不做，那一定是落到了家中其他人的肩上。那么一定要和家人做好沟通，请亲人在这一阶段多多支持你。只有这样，你才会有更多的时间用来复习，同时也会减少和家人不必要的磨擦，使你能保持良好的心情和精力。

3、要善于抓住点滴的时间学习。

在我们的复习进度表上，不能总盯着整块整块的学习时间。对于成年人来说，一天如要想连续三小时的时间看书，大概是少之又少的。结合这种情况，我们就要学会适应环境的.变化，抓住一点一滴的时间来学习。比如随时手提包中带有学习资料，如果教材不方便，可以自己制作一些卡片之类，如果有MP3，那是更好不过的了。随时随地都可以抓紧一切时间来学习。通过我几年的经验感觉，这是非常有效的。

4、善于控制自己的情绪，高效利用有限的时间。

常常听到朋友这样说：“我今天看不进去书，如果非要看的话效率也不会高，还不如不看的好。”个人认为，这种思想是要不得的。实话实说，我们每天要考虑的事情很多，工作上不愿意应付差事，爱人孩子的事也不得不操心，再加上其他一些琐碎的事情，很多时候我们的心情都不能全心全意地放在读书上。如果我们非要等能看进去书的时候再看，那是远远不够的。所以我们要学会在任何的心情状态下看书。也许你心情不好的时候学习效果会打折扣，那么建议你可以在这个时候选择一些练习题来做，这样效果会好一些。换个思维角度来想，即使我们心情不好的时候看书的效率只有平时的百分之五十，可比起不看书来，我们还有百分之五十的收获吧!

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在财会类考试证书中，资产评估师考试难度一般，相对注册会计师、税务师，难度相对是稍低的。

资产评估师考试科目为4科，较税务师5科来说，考查科目少一科，难度相对来来说就较低些。

会计圈也有考生说近两年资产评估行业发展讯速，要求资产评估师要具备更高的评估技能，所以考试难度也有所提升。相对税务师来说，难度可能持平或更高。

资产评估基础考试内容覆盖面广，客观题主要考查教材基本内容，综合题相对比较灵活，有一定难度。考生复习时需掌握教材的相关案例，多做题巩固基础知识。

资产评估相关知识考试内容较多，教材也是最厚的一本，包括了会计知识、财务管理和经济法知识，整体难度相比注会而言，不及注会的二分之一。

资产评估实务(一)这门科目涉及较多的计算性内容，对于财务管理基础好的考生而言，学习起来比较容易。考试分值主要分布在第二、三、四、五、七章中。

资产评估实务(二)考试内容涉及企业价值评估、无形资产评估、大量财管公式，学习这门科目前，首先要掌握资产评估基础和资产评估相关知识科目的相关理论。

综上所述，资产评估师考试还是有一定难度的，备考资产评估师过程中，一定要掌握正确的学习方法，才能提高考试的通过几率。

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2017年资产评估师考试《机电设备》考点

资产评估师(Certified Public Valuer )是指注册资产评估师依据国家相关法律法规和资产评估准则，对评估对象在特定目的下的价值进行分析、估算发表专业意见的行为和过程。下面是yjbys小编为大家带来的资产评估师考试机电设备考点。欢迎阅读。

知识点：机器设备的寿命

机器设备的寿命分为自然寿命、技术寿命和经济寿命。

一、自然寿命

也叫物理寿命、使用寿命，设备在规定的使用条件下，从投入使用到因物质损耗而报废所经历的时间，受有形磨损的影响。

二、技术寿命

设备从投入使用到因为技术落后而被淘汰所经历的时间。第Ⅱ种无形磨损可以缩短设备的技术寿命，而对设备进行技术改造可以延长其技术寿命。

三、经济寿命

设备从投入使用到因继续使用不经济而退出使用所经历的时间2016年资产评估师考试《机电设备》考点梳理2016年资产评估师考试《机电设备》考点梳理。受到有形磨损和无形磨损的共同影响。

知识点：设备技术改造的`经济分析

设备技术改造，是补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法。投资少，一般仅占同类新设备购置费用的40%-60%

一、设备技术改造的经济分析

设备技术改造一般有两个或两个以上的方案，它们彼此投资额不同，年度维护费用不同，改造后产量、质量以及设备寿命不同。所以，对设备改造的效果必须综合考虑

二、设备技术改造方案经济分析方法

对改造效果相同的技术方案进行比较应当采用总费用现值法，即计算各种方案在相同的使用时间内、在相同的劳动生产率水平时，其总费用的现值最低者即为最佳方案。

若改造费用和改造效果不同，还需比较费用效率的高低，才能确定最佳方案2016年资产评估师考试《机电设备》考点梳理资产评估师。

(一)总费用现值

将采用不同方案时，技术改造费用、设备残值和折算为现值的年度维护费用计算得到的寿命周期费用进行比较，得到最佳方案。

【说明】关键是年度维护费用是未来每一年实际发生，现在要将它折算为现值，即开始时的值，所以要乘以等额系列现值系数;而设备使用n年后的残值是n年后发生，所以要乘以一次支付现值系数，即相当于开始支付一笔钱，然后每年都要支取相等的数目，因为是残值，相当于回收，所以是减掉。

(二)费用效率分析

对于改造效果不同的方案，需要在计算出寿命周期费用的基础上，计算出每个方案的费用效率，再进行方

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一、考试目的

考试考生对负债、债务重组、借款费用和或有事项等含义的掌握情况，以及对各种类型负债的会计处理、债务重组的会计处理、借款费用的会计处理的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.短期借款、应付票据、应付账款、应交税费的会计处理。

2.长期借款、长期债券的会计处理。

3.债务重组的会计处理。

4.借款费用的含义及确认原则。

5.借款费用开始资本化、暂停资本化和停止资本化的条件。

6.借款费用资本化金额的计算方法。

7.或有事项的确认和计量原则。

8.或有事项的披露内容。

(二)熟悉的.内容

1.预收账款、应付股利、应付职工薪酬、其他应付款的会计处理。

2.可转换公司债券、长期应付款的会计处理。

3.债务重组的含义及其方式。

4.债务重组应披露的内容。

(三)了解的内容

1.专项应付款的会计处理。

2.专门借款的含义。

3.以现金结算的股份支付形成的应付职工薪酬。

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1．在产品生产中，（ ）称为工艺过程。

A．按照一定顺序改变生产对象的形状、尺寸、相对位置或性质，使其成为成品或半成品的过程

B．用表格或文字的形式确定下来，作为组织生产、指导生产、编制生产计划依据的技术文件

C．由一个或一组工人，在同一个地点对同一个或同时对几个工件所连续完成的加工过程

2．在机床和一般较精密的机器的零件制造中（如车床的主轴与轴承，动力机中的活塞与气缸等零件的制造），应用得最普遍的尺寸公差精度等级为（ ）。

3．下图为某零件的实测表面轮廓，m是该轮廓的中线。由图可以判断出，该零件的表面粗糙度评定指标Ra应（ ）。

4．与普通螺旋传动机构相比，滚珠螺旋传动机构的特点是（ ）。

5．内燃机的配气机构通常采用（ ）。

6．在正常工作情况下，液压传动的压力取决于（ ）。

7．下列叙述中，正确的是（ ）。

8．下列叙述中，正确的是（ ）。

D．对于活塞式液压缸，只要先后进入左、右两腔压力油的流量相同，活塞往复移动速度就相同

9．一切金属切削机床上加工的共性是（ ），从而切削出合乎要求的零件。

10．按照机床加工工件尺寸的大小和机床自身重量分类，机身本身重量在30～100吨重的机床为（ ）。

11．与台式钻床和立式钻床相比，摇臂钻床的主要优点是（ ）。

C．工作台可沿纵、横方向移动 D．主轴可调整到加工范围内任意位置

12．卧式镗床的主参数为（ ）。

13．激光加工装置由（ ）四大部分组成。

14．以下关于组合机床的叙述中，正确的是（ ）。

C．组合机床的通用部件共有动力部件、支撑部件、输送部件、控制部件和辅助部件5类

15．下列叙述中，正确的是（ ）。

16．下列叙述中，正确的是（ ）。

A．与以步进电动机作为驱动元件的开环控制相比，闭环、半闭环控制的最大优点是可以实现全数字控制

B．以步进电动机作为驱动元件的开环控制伺服系统实际上是一种脉冲比较伺服系统

17．多微处理器结构与单微处理器结构CNC装置的区别是多微处理器结构CNC装置（ ）。

18．下列关于CNC装置PLC的叙述中，错误的是PLC（ ）。

A．接收的是来自零件程序、机床操作面板及机床侧来的模拟、开关信号

19．直流主轴电动机主磁极上增绕补偿绕组是为了（ ）。

20．工业机器人计算机控制系统一般分为三级，其中策略级一般用来完成（ ）。

21．某柴油机曲轴半径为6厘米，气缸直径为10厘米，燃烧室容积为0.108升，该发动机的压缩比为（ ）。

22．对于燃气轮机，轴流式压气机与离心压气机相比具有（ ）的特点。

23．下列关于冲天炉的叙述中，正确的是（ ）。

24．摩擦压力机靠（ ）的转向改变滑块的运动方向。

25．球型压力容器具有（ ）的优点。

26．热水锅炉的锅炉容量是以（ ）表示。

B．在设计燃料、设计额定热水温度下连续运行所必须保证的最大热水产量

C．在设计燃料、设计额定热水温度下连续运行所必须保证的最大产热量

27．某变压器一次绕组120匝，二次绕组80匝，负载阻抗为65欧姆，其一次侧的等效阻抗为（ ）欧姆。

28．一般情况下，随着设备使用年限的增加，年平均运营费用和年平均折旧费与使用年限之间的关系为（ ）。

29．某工厂自有设备120台，其中：已安装设备80台，未安装设备20台，租出设备10台，已经上级主管部门批准报废设备10台；另外，还有租入使用设备30台，其中20台已安装；已定购尚未运抵设备30台。该工厂已安装设备的利用率为80%，现有设备的实际使用率约为（ ）。

A．53.3% B．57.1%

C．60% D．61.5%

30．若干个设备改造方案，如果改造后生产能力各不相同，那么应采用（ ）指标进行经济评价。

31．设备的'单位大修理费用定额是根据（ ）作出的。

32．下列关于疲劳寿命理论的表述中，正确的是（ ）。

33．当应力循环特征（ ）时，其疲劳极限等于强度极限。

34．某零件设计使用寿命，设计时考虑两种交变载荷P1和P2，对应的疲劳极限分别为103和105次，P1出现频度为30%，P2出现的频度为70%。而实际使用时，P1出现频度变为70%，P2出现的频度为30%，若每天的总使用次数不变，估计零件的实际使用寿命为（ ）年。

35．下列关于运行诊断的叙述中，错误的是运行诊断（ ）。

36．下列叙述中，（ ）的说法是不正确的。

37．下列叙述中，正确的是（ ）。

38．下列热电偶中，最适于低温测量的热电偶是（ ）热电偶。

39．内燃机的速度特性是指内燃机在（ ）保持不变的情况下，主要性能指标随内燃机转速变化的规律。

40．对于固定式压力容器，每（ ）期间内，至少进行一次耐压试验。

42．单件产品工艺成本（ ）。

43．以下几种传动机构中，不要求传动轴必须平行的机构有（ ）。

44．下图所示为一阀的职能符号，该阀的工作状态包括（ ）。

45．下列四种泵中，只有（ ）可以制成变量泵。

46．下列关于液压系统速度控制的叙述中，正确的是（ ）。

47．下列机床中，（ ）属于金属切削机床。

48．下列机床中，机床刀具的运动是主运动的机床是（ ）。

49．以下加工工艺中，可以在卧式镗床上完成的有（ ）。

50．以下关于铣床的陈述中，正确的有（ ）。

51．在下列CNC的各对任务中，需要同时执行的有（ ）。

52．下列叙述中，正确的是内装型PLC（ ）。

D．都是与CNC共用一个微处理器，利用CNC微处理器的余力来发挥PLC的功能

E．都是采用自身和CNC系统的I/O接口电路与机床侧连接，因而扩大了通信功能

53．与一般直流电动机相比，永磁直流伺服电动机在结构和性能上的特点是（ ）。

A．在同样输出功率下，永磁直流伺服电动机有较小的体积和较轻的重量

54．下列关于FMC、FMS的叙述中，正确的有（ ）。

55．12小时功率适用于（ ）等的功率标定。

56．金属炉料在冲天炉中熔化后，铁水中（ ）的含量增高。

57．新压力容器在验收时必须进行（ ）等工作。

58．锅炉设（ ）后可提高整个蒸汽动力装置的循环效率。

59．在起重机中，（ ）属于桥式类型起重机。

60．设备维持费用主要包括（ ）。

61．设备的系统效率可以用（ ）等指标表示。

62．设备的小修与维护保养费用定额一般按（ ）来确定。

63．静强度设计中的失效应力可以（ ）为依据。

64．疲劳寿命曲线是根据标准试件通过试验获得的，在使用时必须引入（ ）进行修正。

65．材料疲劳极限可以用（ ）等方法获得。

66．下列叙述中，正确的是（ ）。

67．下列关于FFT方式频谱分析仪的叙述中，正确的有（ ）。

D．高速数据处理器用以实现FFT变换，可以是一台配置专用软件的微机

68．下列关于电容传声器的叙述中，正确的是（ ）。

69．以下关于机床刚度的表述中，正确的有（ ）。

70．柴油机冒白烟，可能是因为（ ）等原因引起。

什么是设备的第I种有形磨损和第II种有形磨损？如何进行补偿？

什么是设备的第I种无形磨损和第II种无形磨损？各有何特点？

某在用柴油机，在其说明书中标明：有效输出扭矩Ttq=3650Nm，转速n=1000r/min，额定工况每小时燃油消耗量B=85.95kg/h。该型号的发动机已不生产，目前相同功率替代产品的比油耗为190g/kWh，试计算分析该柴油机可能存在哪些磨损。

直流主轴电动机的速度控制是如何实现的？它为什么能够得到优良的调速性能？

什么是机床的几何精度和工作精度？如果某车床的精度允许值和实测值如下表所示，试计算该车床的精度指数，并判断车床的精度状态。

用某种车床车削单线螺纹时，靠更换主轴与丝杠间的齿轮传动副来实现不同螺距螺纹的加工（见下图）。已知车床丝杠的导程为5mm。若要在此车床上车削螺距为2mm的螺纹，并要求齿轮副中小齿轮的齿数不少于17个齿，试问需配用的齿轮副中两个齿轮的齿数和C最小应该是多少？此时两个齿轮的齿数z1和z2应该是多少？

若要在此车床上车削螺距为2mm，2.5mm，4mm，5mm 4种规格的螺纹，并为保持各齿轮副的模数和中心距不变，要求4对齿轮的齿数和C相等，即：

试求齿数和C最小应该等于多少？此时4对齿轮的齿数z1和z2分别应该是多少？

1．试述疲劳破坏和疲劳寿命，并简述疲劳损伤积累理论的基本思路和其中代表性的理论观点。

2．某金属结构梁，受对称循环载荷作用，根据实际使用情况，以100天为一个周期，并将其危险断面的载荷谱简化为6级，各级交变正应力及循环次数ni如下表所示。已知上述材料的循环基数为107次，疲劳极限为σ-1=100MPa，材料常数m=9。试根据迈因纳定理确定其使用寿命。

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本部分为机电设备的基础知识，通过本部分内容的考试，了解考生对机器的组成、特征、分类等知识熟悉的情况，重点考察考生对机器生产的工艺过程、加工质量和工艺成本等基础知识掌握和熟悉的程度。

1．了解各种机器的共同特征。

2．熟悉按功能分析机器的组成以及各个部分的主要功能。

3．掌握零件、构件、机构、机器、机械的概念。

4．了解机器设备的分类。

5．熟悉生产过程、工艺过程的意义和内容，以及二者的区别与联系。

6．熟悉工序、工艺规程等基本概念及作用。

7．掌握毛坯生产中铸造、压力加工和焊接的内容及特点。

8．熟悉切削加工的内容。

9．熟悉热处理的内容和方法。

10．熟悉装配的内容和分类。

11．掌握零件加工质量的主要指标，掌握加工精度、加工偏差和公差的概念。

12．掌握尺寸精度的定义和尺寸精度等级的概念。

13．熟悉形状位置公差的概念、规定的形位公差项目以及形位公差等级的概念。

14．掌握表面粗糙度的基本概念及其对零件质量的影响。

15．熟悉间隙配合、过盈配合、过渡配合的概念及应用场合。

16．掌握计算配合公差的方法。

17．了解生产纲领、生产类型的概念。

18．掌握单件生产、成批生产、大量生产的工艺特征。

19．熟悉生产成本、工艺成本的概念。

20．掌握工艺成本的组成。

21．熟悉年度工艺成本和单件工艺成本的概念及其与年产量的关系。

1．机器是一种人为实物组合的具有确定机械运动的装置，它用来完成有用功、转换能量或处理信息，以代替或减轻人类的劳动。

2．构件是机器中的运动单元，零件是制造单元。

机构由若干构件组成，各个构件之间具有确定的相对运动，并能实现运动和动力的传递。

机器和机构一样，由若干构件组成，各个构件之间具有确定的相对运动，能实现运动和动力的传递，并且能够实现机械能和其他形式能量的转换。

机械是机器和机构的总称。

3．毛坯指供进一步加工的对象。

铸造是将熔化的液体金属浇铸到与零件形状相似的铸型型腔中，冷却凝固后，获得毛坯的方法。

压力加工是利用外力使金属材料产生永久变形，制成所需尺寸和形状毛坯或零件的加工方法。

焊接是通过加热或加压(或二者并用)使两个分离的物体连接成为一个整体的加工方法。

4．加工精度系指零件加工后，其实际几何参数(尺寸、形状何位置)与理想几何参数符合的程度。

加工误差则指实际几何参数与理想几何参数的偏离程度。

5．尺寸精度是指零件表面本身的尺寸精度和表面间相互距离尺寸的精度。

尺寸公差是允许尺寸的变动量。它等于最大极限尺寸减去最小极限尺寸之差，或上偏差减去下偏差之差。

尺寸公差带是指代表上下偏差的两条直线所限定的区域，也是最大极限尺寸和最小极限尺寸所限定的区域。

尺寸公差带由“公差带大小”和“公差带位置”两个要素确定。

国家规定尺寸公差有IT01-ITl8共有20个等级。其中，1T01精度最高、ITl8精度最低。

6．形状和位置公差研究的对象是机械零件的几何要素，几何要素是构成机械零件几何特征的点、线、面的统称。

形位公差是指实际被测要素的允许变动量。

形位公差带是限制实际要素变动的区域。

形位公差带由“公差带形状”、“公差带大小”、“公差带方向”和“公差带位置”四个要素确定。

形位公差特征项目一共14种。其中：

形状公差4种，即直线度、平面度、圆度、圆柱度。

位置公差8种，即平行度、垂直度、倾斜度、对称度、同轴度、位置度、圆跳动和全跳动。

除圆度、圆柱度外，各种形位公差均分为12级，最高为1级，最低为12级。圆度和圆柱度增加了0级，为最高级。

形位公差对机械产品的工作精度、连接强度、运动平稳性、密封性、耐磨性、配合性质、可装配性乃至机器寿命等都会产生影响。

7．表面粗糙度是指加工表面上具有较小间距的峰谷所组成的微观集合形状特性。

常用轮廓的算术平均偏差来衡量，即在一定测量长度内，轮廓上各点至中线距离绝对值的算术平均值，记为Ra，单位为 Ra值越小，被测表面越光滑；反之，Ra值越大，表面越粗糙。

表面粗糙度对机器零件的配合性质、耐磨性、工作精度、耐腐蚀性等有较大影响。

8．配合：基本尺寸相同，相互结合的孔和轴的公差带之间的关系。

间隙配合：孔的公差带在轴的公差带之上，任取加工合格的孔和轴配合一定产生间隙，包括最小间隙为零的配合。

过盈配合：孔的公差带在轴的公差带之下，任取加工合格的孔和轴配合一定产生过盈，包括最小过盈为零的配合。

过渡配合：孔的公差带与轴的公差带交叠，任取加工合格的孔和轴配合可能产生间隙也可能产生过盈的配合。

不论是计算间隙还是过盈，一律是用孔的尺寸减去轴的尺寸。差值为正时是间隙，反之是过盈。

9．生产纲领，即合格产品的年产量。

生产类型分为单件生产、成批生产和大量生产三种。

10．工艺成本：与工艺方案有关的费用总和，包括可变费用和不可变费用。

其中，可变费用与产量成正比，包括材料费、机床工人工资、机床电费、万能机床折旧费、万能夹具维护折旧费、万能刀具维护与折旧费等。

不可变费用指完全或基本与产品数量无关，包括专用机床维护折旧费、专用夹具维护折旧费用、调整工人工资与调整杂费等。

年度工艺成本Cn与年产量Q为直线关系。

单件工艺成本Cd与产品年产量Q成双曲线关系。

11．工艺方案的经济分析通常有下列两种情况：

(1)基本投资相近或使用现有设备时，对比工艺方案的临界产量为Q。

式中，分子是两种工艺方案不变费用之差，而分母是两种工艺方案可变费用之差。

式中，分子是两种工艺方案基本投资差额，而分母是两种工艺方案全年工艺成本节约额。

机器设备的传动装置是机器的重要组成部分，它在一定程度上决定机器的工作性能、尺寸、重量和价值。通过本部分内容的考试，考察考生对机器设备的机械、液压传动知识认知程度。

1．掌握机械传动的主要作用。

2．掌握机器功率的概念与计算。

3．掌握机械效率的概念与计算。

4．熟悉螺旋传动机构的组成、特点及位移量的计算，熟悉滚珠螺旋传动的组成、特点及其应用。

5．熟悉带传动特点及传动比计算，熟悉平带传动的形式。

6．了解链传动特点及传动比计算。

7．熟悉一对齿轮组成传动的基本类型及传动比计算；了解轮系的种类及轮系的功能，熟悉齿轮传动的特点。

8．掌握蜗杆传动机构的组成，熟悉蜗杆传动的特点及传动比计算。

9．了解平面连杆机构的组成，熟悉曲柄摇杆机构、曲柄滑块机构的应用。

10．熟悉凸轮机构的组成、种类及应用。

11．了解常用的间歇机构组成及其应用。

12．掌握机械传动中传动链的传动比、传动效率计算，熟悉阅读简单传动系统的方法。

13．熟悉液压传动的工作原理、组成，了解液压传动的特点。

14．掌握液压传动基本参数的概念及计算。

15．熟悉液压泵的原理、分类及主要性能参数。

16．熟悉常用液压泵的特点及应用场合。

17．了解液压马达和液压缸的功能，熟悉常用液压缸的特点。

18．掌握液压控制阀的分类、各种阀的名称、职能符号、特点及应用场合。

19．了解液压辅件的作用及职能符号。

20．掌握液压系统基本回路的功能、特点、应用场合及回路中所用液压元件的名称、作用。

1．机械传动的主要作用表现在传递动力、改变运动速度和方向、改变运动形式等方面。

2．功率等于力在其作用点速度方向上的投影与速度的乘积。当机器的功率一定时，力和速度成反比。

3．机械效率是指输出功率与输入功率之比，用以衡量机械摩擦损失和功率损耗的大小。显然，机械效率恒小于1。

4．根据轮系中各齿轮的轴线在空间位置是否固定，轮系可分为固定轮系和周转轮系，当轮系运转时，各齿轮几何轴线的位置均为固定不动的称为定轴轮系；在轮系运转中，其中至少有一个齿轮的几何轴线是绕另一个齿轮的固定几何轴线转动的轴系，称为周转轮系。

5．蜗杆传动机构由蜗杆与蜗轮组成，其两轴线在空间相错，既不平行又不相交，常见的是蜗杆与蜗轮的轴心线在空中互相垂直。蜗杆传动中，一般情况下，蜗杆为主动件，蜗轮是从动件。

6．机器中的机械传动是将各种传动副(如皮带传动、齿轮传动、蜗杆传动等)连接成为传递运动和动力的系统，也叫传动链。机械传动链的总传动比等于链中所有各传动比的乘积。

7．机械传动的总效率等于各部分传动效率的乘积。

8．液压传动是依靠液体介质的静压力来传递能量的液体传动，即它依靠密封容积的变化传递运动，依靠液体内部压力传递动力。其本质是一种能量转换装置，它先将机械能转换为便于输送的液压能，随后又将液压能转换为机械能做功。

在液压传动中，只要控制油液的压力、流量和液流方向，便可控制液压设备动作所要求的推力(转矩)、速度(转速)和方向。

(1)压力：液压传动中的压力是指作用在单位面积上的液体压力(物理学中称为压强)。液压传动的压力取决于负载。

(2)流量：单位时间内流过管道或液压缸某一截面的体积称为流量。管道或液压缸中液体的流速取决于流量。

(3)功率：单位时间内所作的功称为功率。液压传动中的功率等于压力P和流量Q的乘积。

(1)液压泵的输出压力：液压泵在连续运转情况下允许使用的最大工作压力称为额定压力。

(3)理论流量：液压泵在单位时间内理论上可以排出的液体体积。它等于排量和转速的乘积。

(4)效率：液压泵的效率 是输出功率与输入功率之比。液压泵实际流量和理论流量的比称为容积效率 ，液压泵在能量转变过程中都存在容积损失和机械损失两种消耗，故总效率为容积效率 与机械效率 。的乘积，即 。

11．液压泵按使用压力分为低压泵、中压泵和高压泵；液压泵按泵的流量特征可分为定量泵和变量泵；常用的液压泵有齿轮泵、叶片泵、柱塞泵、螺杆泵等。

12．液压控制阀分为三大类：方向控制阀是用来控制和改变液压系统中液流方向的阀类，如单向阀、换向阀等；压力控制阀是用来控制或调节液压系统液流压力的阀类，如溢流阀、减压阀等；流量控制阀是用来控制或调整液流流量的阀类，如节流阀、调速阀等。

13．液压系统中的基本回路主要有速度控制回路、压力控制回路和方向控制回路。

速度控制回路是用来调节执行元件(液压缸或液压马达)速度的液压回路。按速度调节方法分为节流调速、容积调速和容积节流调速三种。

压力控制回路是用来控制整个液压系统和局部压力，达到调压、卸载、减压、增压、平衡、保压等功能的回路。

方向控制回路是通过控制执行元件液流的'通断或变向，来实现液压系统执行元件的起动、停止或改变运动方向的回路。

金属切削机床是评估中经常遇到的机器设备，通过本部分内容的考核，可考察考生对机床熟悉情况，从而了解考生对机器设备的认知程度。

1.熟悉机床的技术经济指标，掌握机床的工作运动，了解机床的传动。

2．熟悉机床的分类，掌握机床型号的编制方法及机床类别、主参数等内容在机床型号中的表示方法。

3．熟悉车床的功能，掌握普通车床的组成，熟悉各组成部分的功能，熟悉立式车床的结构及特点，了解六角车床的特点。

4．熟悉钻床类型及各自特点，掌握镗床种类及常见镗床的特点。

5．熟悉刨床、插床的特点及应用范围。

6．了解拉床的特点及应用范围。 ．

7．了解铣床应用范围，掌握卧式万能铣床、立式铣床、龙门铣床的构造特点及应用范围。

8．熟悉磨床的特点以及外圆磨床、内圆磨床、平面磨床的构造及应用范围。

9．熟悉特种加工的概念，熟悉电火花加工、超声波加工、激光加工常用的设备、特点及应用范围。

10．了解组合机床的组成、特点、结构及应用，掌握组合机床自动线的概念。

(2)加工精度和表面粗糙度；

(3)生产率；

(4)系列化、通用化、标准化程度；

(5)寿命。

2．机床的工作运动可分为主运动和进给运动。主运动是形成机床切削速度或消耗主要动力的工作运动；进给运动是使工件的多余材料不断被去除的工作运动。切削过程中主运动只有一个，进给运动可以是一个或多于一个。机床的运动除工作运动外，还有一些实现机床切削过程的辅助工作而必须进行的辅助运动。

3．车床是用车刀在工件上加工旋转表面的机床，车床加工范围较广，主要有车外圆、车端面、切槽、钻孔、镗孔、车锥面、车螺纹、车成形面、钻中心孔及滚花等。一般车床的加工精度可达ITl0-IT7，表面粗糙度Ra值可达 。

普通车床由主轴箱、进给箱、丝杠、光杠、溜板箱、刀架、尾架和床身组成。普通车床的主参数为床身上最大工件回转直径。

常见的其他车床有立式车床、六角车床等。

4．钻床的特点是加工中工件不动，而让刀具移动，将刀具中心对正待加工孔中心，并使刀具转动(主运动)、刀具移动(进给运动)来加工孔。

钻床有台式钻床、立式钻床和摇臂钻床。

钻床加工精度可达ITl2，表面粗糙度Ra值可达 。

5．镗床主要完成精度高、孔径大或孔系的加工，此外，还可铣平面、沟槽、钻孔、扩孔、铰孔和车端面、外圆、内外环形槽及车螺纹等。

常见的镗床有卧式镗床、坐标镗床和金刚镗床等。

6．刨床、插床和拉床的共同特点是主运动都是直线运动。

常见的刨床有牛头刨床和龙门刨床。

插床实际上是一种立式刨床。

拉床是用拉刀加工工件各种内外成形表面的机床，拉削时机床只有拉刀的直线运动，它是主运动。

拉床一般是液压传动。

7．铣床是利用铣刀在工件上加工各种表面的机床。铣床加工范围与刨床相近，但比刨床加工范围广，生产率也较高。常见的铣床有卧式铣床、立式铣床和龙门铣床。

8．磨床是用磨具或磨料加工工件各种表面的精密加工机床，通常，磨具旋转为主运动。

常见的普通磨床有外圆磨床和平面磨床。

9．特种加工机床是利用电能、电化学能、光能、声能等特种加工方法加工工件的机床。主要用于一般切削方法难以加工(如材料性能特殊、形状复杂)的工件。

10．组合机床是以通用部件为基础，配以少量专用部件对一种或若干种工件按预定的工序进行加工的机床。

由若干台组合机床及辅助设备组成的自动化生产线称为组合机床自动线。

数控机床和工业机器人是工业生产中先进的机电一体化设备，也是价值较高的机器设备。随着制造业的不断发展和进步，数控机床和工业机器人在工业生产中的占有率越来越高。作为一名资产评估师，具备数控机床和工业机器人的基础知识十分必要。通过本部分内容的考试，考察考生对数控机床及其计算机数字控制系统、伺服驱动系统及工业机器人等相关技术熟悉的情况，从而考察考生对机电一体化设备和系统的必要基础知识掌握的程度。

1．了解数控加工原理及数控机床所具有的特点，掌握数控机床的组成，熟悉数控机床的各种分类方法。

2．熟悉计算机数控装置硬件结构的类型和特点，掌握CNC装置的控制流程及CNC软件的特点。

3．熟悉可编程序控制器的组成、技术指标，掌握可编程序控制器的特点以及应用于数控机床中的两种可编程控制器的型式和特点。

4．熟悉数控机床对伺服系统的要求及伺服系统的分类。

5．掌握步进电动机(反应式、永磁感应子式)的结构、特点以及转数、转速的计算，熟悉步进电动机的主要性能指标，了解步进电动机对驱动电源的要求、驱动电源的组成。

6．了解直流电动机的工作原理及结构，掌握直流主轴电动机、永磁直流伺服电动机的结构特点，熟悉直流主轴电动机、永磁直流伺服电动机的性能及速度控制方法。

7．了解鼠笼式三相异步电动机的结构及工作原理，掌握交流主轴电动机、永磁同步交流伺服电动机的结构特点，熟悉交流主轴电动机、永磁同步交流伺服电动机的性能及速度控制方法。

8．了解工业机器人的组成、分类及编程方式，熟悉工业机器人的特性参数和技术要求。

9．熟悉柔性制造单元的结构形式及柔性制造单元与加工中心的区别，了解柔性制造系统的基本功能、组成及其柔性。

1．数控机床使传统的机械加工工艺发生了质的变化，它具有一系列的优点。按照能够控制刀具与工件间相对运动的轨迹，可把数控机床分为点位控制数控机床和轮廓控制数控机床。按照伺服系统的控制方式可把数控机床分为开环控制、闭环控制和半闭环控制数控机床。按照加工方式，可把数控机床分为金属切削类、金属成型类、特种加工类和其他类数控机床。按照CNC装置的功能水平可把数控机床分为高、中、低三档。

系统由程序、输入输出设备、CNC装置及主轴、进给驱动装置组成，其中CNC装置是CNC系统的核心部件。为了满足数控机床高自动化、高效率、高精度、高速度、高可靠性的要求，与普通机床相比，数控机床主机的机械结构具有高刚度和高抗振性、小的机床热变形等要求，为此在结构设计及材料选用上采取一系列措施；此外，在数控机床中多采用高效率、无间隙、低摩擦传动，并尽量简化机械传动结构。

3．CNC装置是在硬件支持下，执行软件来进行工作的。CNC装置的硬件有单微处理器和多微处理器结构两种结构形式。单微处理器结构CNC装置按印刷电路板插接方式的不同分为大板结构和模块化结构；按CNC装置制造方式不同，又可将其分为专用型CNC装置和通用型CNC装置。多微处理器结构CNC装置采用模块化结构，基本功能模块有六种。进一步扩展功能，可增加相应模块。CNC软件要处理两种信息，即低速辅助信息和高速轨迹信息，CNC系统软件需要完成多项任务，在许多情况下CNC装置中的管理和控制的某些工作必须同时进行，即所谓的并行处理。

4．正因为可编程序控制器具有可贵的特点(如控制程序可变，具有良好的柔性；采用面向过程的语言，编程方便；功能完善；扩展方便，配置灵活；系统构成简单，安装调试方便；可靠性高等)，才成为CNC装置不可缺少的组成部分。可编程序控制器应用于数控机床中有两种型式，即内装型PLC和独立型PLC。

内装型PLC的特点是： (1)其性能指标由所属的CNC装置的性能规格确定。它的硬件和软件被作为CNC装置的基本功能统一设计，具有结构紧凑、适配性强等优点。 (2)它有与CNC共用微处理器和具有专用微处理器两种类型。前者利用CNC微处理器的余力来完成PLC的功能，I／O点数较少；后者由于有独立的微处理器，多用于顺序程序复杂及动作速度要求快的场合。(3)它与CNC其他电路同装在一个机箱内，共用一个电源和地线。(4)它的硬件电路可与CNC其他电路制作在同一块印刷电路板上，也可以单独制成一块附加印刷电路板。(5)它对外没有单独配置的I／0接口电路，而是使用CNC装置本身的I／0接口电路。(6)采用内装型PLC，扩大了CNC内部直接处理的窗口通信功能，可以采用梯形图编辑和传送高级控制功能，且造价低，提高了CNC的性能／价格比。

独立型PLC的特点是： (1)可根据数控机床对控制功能的要求灵活选购或自行开发。(2)有自己的I／O接口电路，PLC与CNC装置、PLC与机床侧的连接都通过I／0接口电路连接。PLC本身采用模块化结构，装在插板式笼箱内，I?O点数可通过I／O模块或插板的增减灵活配置。 (3)可以扩大CNC的控制功能，可以形成两个以上的附加轴控制。 (4)在性能／价格比上不如内装型PLC。

5．数控机床的进给伺服驱动系统应该满足高精度、快速响应、调速范围宽、低速大转矩、可靠性高等要求。数控机床的主轴驱动系统不仅应该具有宽的调速范围，而且能在尽可能宽的调速范围内保持恒功率输出。另外，为了满足不同数控机床的加工要求，主轴驱动系统还应该满足一些特殊要求。

6．步进电动机具有独特的优点。永磁感应子式步进电动机与反应式步进电动机在结构上有许多相似之处。但永磁感应子式步进电动机的磁路内含有永久磁钢，故当定子绕组断电后仍具有一定的定位转矩。步进电动机的步距角用下式计算：

步进电动机的转速用下式计算：

步进电动机的运行性能是步进电动机和驱动电源的综合体现。驱动电源应满足必要的基本要求。，驱动电源由环行分配器和功率驱动器组成。

7．直流主轴电动机的结构和普通直流电动机的结构基本相同，其主要区别是：在主磁极上除了绕有主磁极绕组外，还绕有补偿绕组，以便抵消转子反应磁动势对气隙主磁通的影响，改善电动机的调速性能；直流主轴电动机都采用轴向强迫通风冷却或热管冷却，以改善冷却效果。直流主轴电动机在基本速度以下为恒转矩范围，在基本速度以上为恒功率范围。直流主轴电动机采用双域调速系统调速。

永磁直流伺服电动机的定子磁极是一个永磁体，其转子分为普通型和小惯量型两类。普通型转子永磁直流电动机和小惯量型转子直流电动机各有其自己的特点。永磁直流伺服电动机需用特性曲线和数据表描述其性能。用于数控机床进给伺服系统中的永磁直流伺服电动机主要采用晶体管脉宽调制调速系统调速。

8．交流主轴电动机是经过专门设计的鼠笼式三相异步电动机。与直流主轴电动机相类似，在基本速度以下为恒转矩区，在基本速度以上为恒功率区。恒功率的速度范围只有1：3的速度比，当速度超过一定值后，功率一速度特性曲线会向下倾斜。交流主轴电动机广泛采用矢量控制调速方法进行速度控制。

永磁同步交流伺服电动机的定子与普通感应电动机的定子相似，不过其外表面呈多边形，且无外壳，转子由多块永久磁铁和冲片组成。与直流伺服电动机一样，交流伺服电动机的性能也需用数据表和特性曲线来描述。永磁同步交流伺服电动机可以通过改变电动机电源频率来调速。

9．工业机器人由操作机、驱动装置和控制系统三部分组成。工业机器人可按坐标形式、驱动方式、控制方式、使用范围进行分类。工业机器人有示教编程和语言编程两种编程方式。工业机器人的主要特征参数包括坐标形型式、运动自由度、各自由度的动作范围、各自由度的动作速度、额定负载和精度等。工业机器人的技术要求包括外观和结构、电气设备、可靠性和安全性等。

10．柔性制造单元有托盘存储库式和机器人直接搬运式两种结构形式。与加工中心相比，它具有更好的柔性，更高的生产率，可实现某些零件的多品种、小批量加工。柔性制造系统的基本功能包括自动加工功能(包括检验、清洗等)、自动搬运功能和将以上两者综合起来的综合软件功能。柔性制造系统由加工、物流、信息流三个子系统组成。柔性制造系统的柔性体现在随机加工能力、容忍故障能力、工作和生产能力的柔性和系统生产纲领的柔性等几个方面。

本部分内容为常见的机电设备，资产评估师应对这些设备的有关知识有一定的了解，通过本部分内容的考核，可考察考生对机电设备的熟悉情况。

1．熟悉内燃机的分类、基本术语及型号的表示方法，了解内燃机工作原理，熟悉内燃机构造。

掌握内燃机主要性能指标，熟悉汽油机与柴油机主要区别。

熟悉燃气轮机各组成部分的功能及结构。

2．熟悉铸铁、铸钢、有色金属常用熔炼设备的结构及特点。

3．熟悉金属压力加工设备的分类及型号编制，以及锻锤、机械压力机、水压机的构造、应用及规格表示方法。

了解剪板机的分类，掌握剪板机的技术参数。

熟悉通用压力机按机身结构形式分类，掌握压力机的主要技术参数。

4．掌握压力容器的使用工艺条件及压力容器的主要分类方法，熟悉压力容器的基本结构，了解压力容器的有关法规及技术标准。

5．掌握锅炉的分类及锅炉的基本参数，熟悉锅炉各组成部分的功用及工作过程。

6．熟悉起重机的分类，熟悉起重机的专用零部件。

掌握起重机的主要参数，掌握桥式起重机、流动起重机的特点及用途。

7．熟悉变压器的原理、电力变压器的构造及技术参数，了解互感器的种类及应用。

1．燃料直接在发动机内部燃烧的热力发动机称为内燃机。

内燃机性能通常用动力性能和经济性能指标表示，主要有输出扭矩、有效功率、有效燃料消耗率、有效热效率等。

2．金属熔炼的目的是要获得预定的成分和一定温度的金属液，并尽量减少金属液中的气体和夹杂物。在熔炼中要提高熔炼设备的熔化率，降低燃料消耗，以提高经济效益。

常用金属熔炼设备有：

(1)铸铁熔炼设备主要有冲天炉、反射炉、工频感应炉。

(2)一般工厂为了生产铸钢件，采用电弧炉和感应电炉做为铸钢熔炼设备。

(3)有色金属熔炼的特点是熔点低、合金元素易于氧化烧损，常用的熔炉有坩埚炉、反射炉、电阻炉等。

3．金属压力加工包括锻造和冲压两大类加工方法。

锻造是利用锻压机械对金属坯料施加压力，使其产生塑性变形，以获得具有一定机械性能、形状和尺寸的锻件加工方法。常用的锻造设备有空气锤、蒸汽--空气锤、水压机、摩擦压力机、曲柄压力机等。

冲压是压力机和模具对板材、带材、管材、型材等施加外力，使之产生塑性变形或分离，从而获得所需形状和尺寸的工件加工方法。常用的板料冲压设备有剪板机、剪切冲型机和通用压力机。

4．压力容器是一种内部或外部承受气体或液体压力的密封容器。由于使用条件恶劣，故对其安全性有很高的要求。

压力容器的使用工艺条件是指压力、温度、容积、介质等。

压力容器可按使用位置、设计压力、作用原理、壁厚和压力等级进行分类。

5．锅炉是利用燃料或其他能源的热能，把水加热成热水或蒸汽的机械设备。

锅炉主要分类方法：

(1)按用途分类，可分为发电锅炉、工业锅炉、热水锅炉和特种锅炉。

(2)按压力分类(锅炉出口压力)，可分为低压、中压、高压、超高压、亚临界、超临界锅炉六种。

(3)按结构形式可分为火管式和水管式两种。

锅炉的基本参数有锅炉容量、蒸汽压力、蒸汽温度和给水温度。

锅炉由锅炉本体和辅助设备组成。锅炉本体是由锅和炉两部分组成。锅是汽水系统，其作用是吸收和发出热量。锅由省煤器、锅筒、水冷壁、过热器组成。炉是燃烧系统有关燃料燃烧的部分，由空气预热器、燃烧器和炉膛、炉墙组成。

6．起重机械。起重机械按其功能和构造特点可分为轻小型起重设备、起重机和升降机。起重机最主要的性能参数是起重量和工作级别，除此之外还有跨度、轨迹……等。

典型通用桥式起重机有：

(2)抓斗桥式起重机：用抓斗抓重物，适用于散装物料的装卸吊运工作。

(3)电磁桥式起重机：取物是用电磁吸盘，适用于吊运具有导磁性的金属物料。

流动起重机是一种工作场所经常变换，能在带载或空载情况下沿无轨路面运行，并依靠自重保持稳定的臂架型起重机。典型流动起重机有：

(1)汽车起重机：将起重部分接装在通用或专用汽车底盘上，运行速度快，适于长距离迅速转换作业场地。机动性好但不能带载荷行驶，通过性能差，适用于有公路通达、流动性大、工作地点分散的作业场所。

(2)轮胎起重机：采用专用底盘，其车桥为刚性悬挂，可吊重行驶，越野能力强，适用于作业场地较集中的场合。

(3)全路面起重机：既可高速行驶，又有较强通过崎岖路面的能力，可吊重行驶。适于流动性大，通行条件差的工地。

(4)履带起重机：用履带和地面接触，可吊重物行驶，适于松散、泥泞地面作业。

机器设备的使用时间、使用强度、维修保养、技术改造等设备经济管理内容是确定机器设备贬值的主要依据之一。通过考核本部分内容，考察考生对机器设备经济管理基础知识的掌握程度。

1．了解设备经济管理的概念及基本内容，熟悉设备管理中使用的主要技术经济指标。

2．掌握设备寿命周期费用的定义，了解研究寿命周期费用的目的。

掌握使用寿命周期费用法评价设备的基本步骤及方法。

3．了解设备磨损与补偿的基本概念，熟悉设备检查、维修的基本概念及内容，掌握使用、维修过程中的成本核算及经济分析方法。

4．了解设备更新的条件和基本方式，熟悉常用的设备更新周期的确定方法及设备更新的经济分析。

5．了解设备技术改造的概念。

掌握设备技术改造经济决策中使用的基本方法。

熟悉设备技术改造方案的分析方法。

6．了解设备报废的概念及设备报废的条件。

1．寿命周期费用是指设备一生的总费用，即设置费和维持费两者之和。设置费是指设备前期的一次性投入费用，包括：研究开发费，设计费，制造费，安装费及试运行费等；维持费是指在设备使用过程中分期投人的费用，包括：运行费，维修费，后勤支援费，报废费用等。

在计算设备的寿命周期费用时有两种前提：即在不考虑资金的时间价值的前提下计算和在考虑资金的时间价值前提下计算。

(1)有形磨损是指设备在实物形态上的磨损，又称物质磨损。有形磨损分为以下两种：

在使用过程中，由于发生摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象产生的磨损，称为第工种有形磨损。第1种有形磨损与使用时间和使用强度有关。

在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，称为第Ⅱ种有形磨损。第Ⅱ种有形磨损在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。

设备的有形磨损，一部分是可以通过修理消除，属于可消除性的有形磨损；另一部分不可以通过修理消除，属于不可消除性的有形磨损。

(2)设备无形磨损，是由于工艺改进或生产规模扩大等原因使生产同样结构设备的重置价值降低，导致原有设备贬值；或由于科学技术进步而不断出现性能更加完善、生产效率更高的设备，致使原有设备价值降低。前者称为第1种无形磨损，后者称为第Ⅱ种无形磨损。第工种无形磨损，设备技术结构和经济性能并未改变，只是购买新设备的费用比过去降低了，这种无形磨损虽然使使用中的现有设备部分贬值，但是设备本身的技术特性和功能不受影响，设备尚可继续使用，因此一般不需要更新。第Ⅱ种无形磨损，是由于出现了生产率更高、经济性更好的设备，旧设备在生产效率、产品质量以及生产中的原材料、燃料、动力和人工成本消耗方面相对落后，导致生产成本的相对提高和经济效果的降低。这种经济效果的降低，实际上反映了原设备使用价值的部分或全部丧失，当设备的贬值达到一定程度，就需要用新设备来代替现有旧设备或对旧设备进行技术改造。第Ⅱ种无形磨损也称功能性磨损。

(3)设备磨损程度的度量。设备有形磨损的度量一般用设备实际价值损失与设备重置价值之比来表示。对于可以通过修理消除的有形磨损，其价值损失等于设备的修复费用；对于不能通过修理消除的有形磨损，其价值损失一般反映为价值的降低；第1种无形磨损反映为设备的重置价值的降低；第Ⅱ种无形磨损反映为成本费用相对提高的折现值；综合反映设备有形磨损和无形磨损的指标是综合磨损程度。

设备维护包括清理擦拭、润滑涂油、检查调校，以及补充能源、燃料等消耗品等，分为日常维护、定期维护；设备检查分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等；设备修理可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理等。

4．设备的修理费用包括日常维护保养费用、小修理费用、中修理费用和大修理费用等

(1)设备小修与维护保养费用。设备小修与维护保养费用的确定主要应从维修费用定额的确定及维修费用的核算这两方面来考虑。确定维修费用定额主要有三种方法：按设备拥有量确定，按工业产值确定，按设备计划开动台时确定。维修费用的核算是指定期对维修费用进行整理、统计与核算，对单机、生产线或生产班组等进行核算，并对维修费用发生情况进行经济分析，找出设备开动台时与维修费用的关系，综合评价设备的可靠性、维修性、经济性，为制定合理的维修费用定额指标以及为设备维修费用的控制和设备信息反馈提供依据。

(2)设备大修理成本及其经济分析。设备的大修理费用一般使用设备的单位大修理成本这一指标。即一个修理复杂系数的设备所要消耗的各种修理费用。

设备的修理复杂系数是表示设备修理复杂程度的计量单位。该系数在国际上通常用R表示。主要由设备的结构复杂程度、加工精度、规格尺寸、转速和变速级数以及可维修性等因素决定。

(1)设备的更新周期的确定常用最小平均费用法和低劣化数值法。

(2)有形磨损导致设备更新的经济分析方法为最小年度费用法。对年度费用的比较有两种方式，一是以设备更新改造的时点作为比较时点，即将未来发生的费用(如年度的维护费用等)折为现值进行比较；二是以实际的发生年度作为比较时点，即将一次性的投资费用(如更新、修理费用等)折算成未来年金。

设备技术改造的经济分析方法一般也采用寿命周期费用法。对于改造效果相同的方案进行比较应采用总费用现值法。对于改造效果不同的方案，需要进行费用效率分析。

凡符合下述条件之一者，即应申请报废：

(1)超过经济寿命和规定的使用年限，由于严重磨损，已达不到最低的工艺要求，且无修理或技术改造价值者。

(2)设备虽然没有超过规定的使用年限，但由于严重损坏，不具备使用条件，而又无修复价值者。

(3)影响安全、严重污染环境，虽然通过采取一定措施能够得到解决，但在经济上很不合算。

(4)设备老化、技术性能落后、耗能高、效率低、经济效益差或由于新设备的出现，若继续使用可能严重影响企业经济效益的设备。

(5)国家强制淘汰的高耗能设备。

(6)因为其他原因而不能继续使用，也不宜转让给其他企业，又无保留价值的设备。

主要生产设备完好率=（主要生产设备完好台数/主要生产设备总台数）×100％

现有设备实际利用率=（实际使用设备数/实有设备数）×100％

实有设备安装率=（已安装设备数/实有设备数）×100％

已安装设备利用率=（实际使用设备数/已安装设备数）x100％

以上三个指标具有密切的内在联系，可表示为：

计划时间利用率=（实际工作时间/计划工作时间）×100％

日历时间利用率=（实际工作时间/日历时间）×100％

设备能力利用率=（一定时期的实际产量/此期间的最大可能产量）x100％

资产评估对象一般是正在使用和已使用过的设备。准确估算设备的寿命是评估师确定设备损耗和价值的基础，通过本部分内容的考核，考察考生对机器设备自然寿命的影响因素和确定方法的掌握程度。

1．了解机器设备自然寿命、技术寿命、经济寿命的定义及其影响因素。

2．了解磨损的基本概念，熟悉典型磨损过程、磨损方程，掌握磨损寿命的计算。

3．熟悉应力、应变、材料强度、许用应力等基本力学概念，熟悉疲劳及疲劳寿命。

掌握疲劳寿命曲线及其应用及循环应力特性。

掌握材料疲劳极限及零件疲劳极限、疲劳损伤积累理论及迈因纳定理，以及在机器设备技术鉴定中应用疲劳理论计算疲劳寿命的基本方法。

4．熟悉疲劳断裂的基本过程，掌握帕利斯定理及其在损伤零件疲劳寿命的估算，熟悉影响裂纹扩展的因素。

1．设备的寿命可分为自然寿命、技术寿命和经济寿命。

2．磨损是指固体相对运动时，在摩擦的作用下，摩擦面上物质不断耗损的现象。其主要表现形式为物体尺寸或几何形状的改变、表面质量的变化。它使机器零件丧失精度，并影响其使用寿命和可靠性。

正常的磨损过程分为三个阶段：初期磨损阶段(第Ⅰ阶段)、正常磨损阶段(第Ⅱ阶段)和急剧磨损阶段(第Ⅲ阶段)。

各阶段的磨损量可分别用相应的磨损方程进行计算。在实际的工程计算中，经常采用简化的磨损方程。

对以磨损为主的机器或零部件，可以根据磨损曲线计算其剩余磨损寿命或磨损率。

(1)疲劳损伤发生在受交变应力(或应变)作用的零件和构件，如起重机的桥架和其他结构件、压力容器、机器的轴和齿轮等，它导致零件或构件的过大变形或断裂。零件和构件在低于材料屈服极限的交变应力(或应变)的反复作用下，经过一定的循环次数以后，在应力集中部位萌生裂纹。裂纹在一定条件下扩展，最终突然断裂，这一失效过程称为疲劳破坏。材料在疲劳破坏前所经历的应力循环数称为疲劳寿命。

(2)常规疲劳强度计算是以名义应力为基础的，可分为无限寿命计算和有限寿命计算。零件的疲劳寿命与零件的应力、应变水平有关，它们之间的关系可以用应力一寿命曲线(e-N曲线)和应变一寿命曲线(δ-N曲线)表示。应力一寿命曲线和应变一寿命曲线统称为S-N曲线。根据试验可得其数学表达式。在疲劳试验中，实际零件尺寸和表面状态与试样有差异，常存在由圆角、链槽等引起的应力集中，所以，在使用时必须引入应力集中系数K、尺寸系数ε和表面系数β。

(3)循环应力的特性用最小应力e min与最大应力e max的比值r=e min／e max表示，r称为循环特征。对应于不同循环特征，有不同的S-N曲线、疲劳极限和条件疲劳极限。对不同方向的应力，可用正负值加以区别，如拉应力为正值，压应力为负值。当r=-1，即e min=e max时，称为对称循环应力；当r=0，即e min=0时，称为脉动循环应力；当r=+1，即e min=e max时，应力不随时间变化，称为静应力；当+1>r>-1时，统称为不对称循环应力。对应于不同循环特征，有不同的S-N曲线、疲劳极限和有限寿命的条件疲劳极限。

材料疲劳极限可从有关设计手册、材料手册中查出。缺乏疲劳极限数据时，可用经验的方法根据材料的屈服极限es，和断裂极限eb计算。

零件的疲劳极限erk和τrk是根据所使用材料的疲劳极限，考虑零件的应力循环特性、尺寸效应、表面状态应力集中等因素确定。

(4)疲劳损伤积累理论认为：当零件所受应力高于疲劳极限时，每一次载荷循环都对零件造成一定量的损伤，并且这种损伤是可以积累的；当损伤积累到临界值时，零件将发生疲劳破坏。较重要的疲劳损伤积累理论有线性疲劳损伤积累理论和非线性疲劳损伤积累理论。线性疲劳损伤积累理论认为，每一次循环载荷所产生的疲劳损伤是相互独立的，总损伤是每一次疲劳损伤的线性累加，它最具代表性的理论是帕姆格伦一迈因纳定理。

设在载荷谱中，有应力幅为e1, e2…ei…,等各级应力，其循环数分别为n1、n2…ni…从材料的S-N曲线，可以查到对应于各级应力的达到疲劳破坏的循环数N1、N2…Ni…根据疲劳损伤积累为线性关系的理论，比值ni/Ni为材料受到应力ei的损伤率。发生疲劳破坏，即损伤率达到100％的条件为：

计算带缺陷零件的剩余自然寿命一般采用断裂力学理论，通过建立裂纹扩展速率与断裂力学参量之间的关系来进行计算。断裂力学理论认为：零件的缺陷在循环载荷作用下会逐步扩大，当缺陷扩大到临界尺寸后将发生断裂破坏。这个过程被称为疲劳断裂过程。

疲劳断裂过程大致可分为四个阶段，即成核、微观裂纹扩展、宏观裂纹扩展及断裂。

损伤零件疲劳寿命的估算主要应用帕利斯(Paris)定理。

帕利斯(Paris)定理主要内容是：对裂纹扩展规律的研究，断裂力学从研究裂纹尖端附近的应力场和应变场出发，导出裂纹体在受载条件下裂纹尖端附近应力场和应变场的特征量来进行。这个特征量用应力强度因子K表示。K值的变化幅度也是控制裂纹扩展速度da／dN的主要参量。在考虑材料性能参量对裂纹扩展速度的影响后，帕利斯提出了以下裂纹扩展速度的半经验公式：

在机器设备的评估中，技术鉴定是确定机器设备成新率的重要手段之一，因此要求资产评估师应具备看懂设备诊断报告的能力。通过本部分内容的考试，考察考生对检测、诊断技术基础知识及常用仪器设备的掌握程度。

1．了解设备故障的定义和分类，熟悉引起故障的原因，掌握描述故障的特征参量。

2．熟悉设备故障诊断技术的概念和分类，掌握故障诊断技术的实施过程，了解状态监测与故障诊断的关系。

3．了解振动的分类、振动的基本参数，掌握压电加速度传感器、磁电速度传感器、涡流位移传感器的结构和应用，熟悉振动测量方法及频谱分析仪的组成、作用。

4．了解描述噪声的物理量及主观量度，掌握常用噪声测量传感器(电容传声器、压电传声器)的构成及特点、声级计的组成、作用及校准，熟悉噪声的测量方法。

5．掌握常用测温仪器、仪表(热电偶、热电阻温度计、红外测温仪、红外热像仪)的组成、特点及应用，熟悉通过温度测量所能发现的故障。

6．掌握常用的裂纹无损探测方法，如目视一光学探测法、渗透探测法、磁粉探测法、射线探测法、超声波探测法、声发射探测法、涡流探测法等方法的优、缺点及适用范围。

7．熟悉常用的磨损油污染监测方法及各监测方法的适用范围。

1．按故障发生、发展的进程，可将设备故障分为突发性故障和渐发性故障；按故障的性质，可将设备故障分为自然故障和人为故障。引起故障的外因有环境因素、人为因素、时间因素等。可以用直接特征参量或间接特征参量来描述故障。

2．可以按诊断的目的、要求和条件的不同，按诊断的物理参数及按诊断的直接对象对诊断技术进行分类。设备故障诊断技术的实施过程分为状态监测、分析诊断和治理预防三个阶段，各个阶段都完成各自的任务。

3．振动加速度的测量通常采用压电加速度传感器。压电加速度传感器是基于压电晶体的压电效应工作的，属于能量转换型传感器。它由压紧弹簧、质量块、压电晶片和基座等部分组成。

振动速度的测量通常采用磁电速度传感器，它基于磁电感应工作的，也属于能量转换型传感器。振动位移的测量通常采用涡流位移传感器。它基于金属体在交变磁场中的电涡流效应工作的，属于能量控制型传感器。工作时，将传感器顶端与被测对象表面之间的距离变化转换成与之成正比的电信号。这种传感器不仅能测量一些旋转轴系的振动、轴向位移，还能测量转数。可以采用振动总值法判别异常振动，如若要进一步查出异常的原因和位置，就要对振动信号进行频谱分析。用振动脉冲测量法可以有效地诊断出滚动轴承的磨损和损伤。

4．噪声的强弱可以用声压级、声强级、声功率级表示。声波的声压级是声波的声压与基准声压之比以10为底的对数的20倍。声波的声强级是声波的声强与基准声强之比以10为底的对数的10倍。声波的声功率级是声波的功率与基准功率之比以10为底的对数的10倍。声功率是根据测量的声压级换算得到。测量噪声常用的仪器有传声器、声级计、校准器、频谱分析仪等。常用的传声器有电容传声器和压电传声器。电容传声器的基本结构是一个电容器。在极化电压、负载不变的情况下，输出交变电压的大小和波形由作用在膜片上的声压决定。电容传声器属于能量控制型传感器。压电传声器由具有压电效应的晶体来完成声电转换，属于能量转换型传感器。声级计用来测量声级和进行频谱分析。声级计由传声器、衰减(放大)器、计权网络、均方根值检波器、指示表头等组成。使用声级计时，每次测量开始和结束都应该校准，两次差值不应大于1dB。

5．热电偶由两根不同材料的导体焊接组成。热电偶的热电动势与热电偶材料、两端温度T、To有关，与热电极长度、直径无关。在冷端温度To不变，热电偶材料已定的情况下，其热电动势只是被测温度的函数。有金属、半导体两种热电阻温度计。与金属热电阻温度计相比，半导体热电阻温度计的电阻温度系数大，电阻率高，感温元件可做得很小，但其性能不够稳定，互换性差。红外测温仪器由红外探测器、红外光学系统、信号处理系统和显示系统组成，其中红外探测器是它的核心部件。红外测温仪是红外测温仪器中最简单的一种。有多种红外测温仪供选用，它们各有其自己的应用范围和特点。红外热像仪由光学与扫描系统、红外探测器、视频信号处理系统、显示器等组成。通过红外热像仪可以获得物体表面或近表面的热像图，通过热像图的观察和分析便可以获得其温度分布及其所处的热状态。通过温度测量可以发现轴承损坏、流体系统异常、发热量异常、污染物质积聚、保温材料损坏、电器元件损坏、非金属部件缺陷、机件内部缺陷、裂纹等故障。

6．有多种裂纹无损探测法供选用，如目视--光学检测法、渗透探测法、磁粉探测法、射线探测法、超声波探测法、声发射探测法、涡流探测法等。它们各有其自己的优、缺点和适用范围。

7．采用油液污染探测法进行磨损监测是一种行之有效的方法。其中，油液光谱分析法是利用原子发射光谱或原子吸收光谱分析油液中金属磨损产物的化学成分和含量，从而判断机件磨损的部位和磨损的严重程度。它能对小于10μm磨屑粒度进行取样，适用于早期的、精密的磨损诊断。磁塞检测法是用带磁性的塞头插入润滑系统的管道中，收集润滑油中的磨损残留物，用肉眼直接观察其大小、数量和形状，判断机器零件的磨损状态，适用于磨粒尺寸大于70μm的情况。油液铁谱分析法能提供磨损产物的数量、粒度、形状和成分四种参数，其使用范围介于油液光谱分析法和磁塞检查法之间。

本部分内容是前几部分内容的综合运用。通过本部分考试，了解考生综合运用知识的能力，考察考生对常见机器设备的质量检验及试验的掌握情况。

1．熟悉机器设备完好的主要内容。

掌握设备精度指数的概念及计算，根据计算结果评价机器设备的精度。

2．了解机器设备主要质量指标劣化程度、机器设备的可靠度和机器设备的经济指标对机器设备质量的影响。

3．掌握机床精度的概念。

掌握机床几何精度的检测方法及影响机床工作精度的因素和工作精度的评价方法。

4．熟悉金属切削机床质量评定方法。

5．熟悉金属切削机床的空转试验、负荷试验的目的、方法及结果判断。

6．熟悉内燃机的损伤的主要原因及内燃机主要故障分析，

掌握内燃机质量评定的方法，了解内燃机试验类别，掌握负荷特性试验、速度特性试验的目的和方法。

7．掌握压力容器的质量检验内容及在用压力容器安全状况等级的划分。

8．掌握锅炉试验的目的、方法，并根据试验结果判断其质量。

9．掌握桥式起重机主要受力部件及专用零部件的检验。掌握桥式起重机主要零部件的报废标准。

熟悉起重机合格试验、目测试验、载荷起升能力试验的目的、方法，并能根据试验结果判断其质量。

1．评价一台设备质量的优劣，主要考核技术性能指标和精度，其次，再考核机器的运动系统、操作系统、液压系统、电气系统、动力系统的质量及环保、安全、维护保养、配套齐全等方面的状况。

2．机器设备的综合精度可用设备精度指数来衡量。设备精度指数是对设备各项精度进行检查后的实测值通过计算而求得，数值越小，说明其精度越高。

3．机床精度检验分为几何精度的检验和工作精度的检验。几何精度是指机床在不运转时，部件之间相互位置精度和主要零件的形状精度、位置精度。对于通用机床国家已规定其检验标准。工作精度是机床在动态条件下，对工件进行加工时所反映出来的机床精度。影响机床工作精度的主要因素为机床的变形和振动。

4．金属切削机床试验是为检验机床的制造质量、加工性质和生产能力而进行试验。主要进行空转试验和负荷试验。

(1)机床的空转试验是在无载荷状态下运转机床，检验各机构的运转状态、温度变化、功率消耗，以及操纵机构动作的灵活性、平稳性、可靠性和安全性。

(2)机床的负荷试验是用以试验机床最大承载能力。

5．内燃机负荷特性试验和速度特性试验是两项经常使用的试验项目。

负荷特性是指当转速不变时，内燃机性能指标(如燃油消耗量、排气温度等)随负荷而变化的关系。用曲线表示出来，就称为负荷特性曲线。

速度特性是指内燃机在油量调节机构(柴油机中的油量调节齿条、拉杆或汽油机中的节气门开度)保持不变的情况下，主要性能指标(扭矩、功率等参数)随内燃机转速变化的规律。

负荷特性试验和速度特性试验是在内燃机试验台架上进行的。

6．在用压力容器检验分为常规检验和缺陷评定两类。常规检验项目有外部检查、内外部检验、耐压试验。

在用压力容器安全状况分为5级，其中1级的安全状况最佳，其他依次递减。1～3级可领证使用，4级为限定条件下监控使用，5级判废。

7．对锅炉进行鉴定或验收时，需要进行锅炉性能试验，以确定其工作可靠性和运行的经济性。常进行的试验有：

(1)水压试验；

(2)热效率试验；

(3)锅炉蒸发量、蒸汽参数试验。

8．桥式起重机在使用过程中的损耗主要表现为疲劳损耗和摩擦损耗。

桥架是桥式起重机的主要受力部件，反复起升载荷引起的交变应力作用在桥架上，逐渐形成的线性积累损伤导致桥架严重下挠或多次产生疲劳裂纹，将影响起重机的使用及寿命。

减速器齿轮、车轮、吊钩、滑轮、卷筒、制动器、制动轮、轨道、钢丝绳的报废标准是评估人员对起重机的磨损程度和预期寿命做出判断的依据。

✹ 资产评估师工作总结 ✹

报考条件

    遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并符合下列相应条件之一的人员，可申请参加资产评估师职业资格考试。

(一)取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的大学专科学历，工作满5年，从事资产评估相关专业工作满3年;

(二)取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的大学本科学历，工作满3年，从事资产评估相关专业工作满1年;

(三)取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业硕士学位或者第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年;

(四)取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的博士学历(学位);

(五)取得其他学科门类专业上述学历(学位)的人员，从事资产评估相关专业工作年限相应增加2年;

(六)通过国家统一组织的经济、会计、统计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格证书，从事资产评估相关专业工作满5年。

根据《关于同意香港、澳门居民参加内地统一组织的专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发[2005]9号)，凡符合资产评估师执业资格考试相应规定的香港、澳民居民均可按照文件规定的程序和要求报名参加考试。

       免试条件

　　符合考试报名条件，并具备下列一项条件的人员，可免试相应科目。

(一)按照国家有关规定评聘为高级经济师(或本专业副教授、副研究员及以上)专业技术职务，可免试资产评估师职业资格《经济法》科目，只参加《资产评估》、《财务会计》、《机电设备评估》和《建筑工程评估》4个科目的考试。

(二)按照国家有关规定评聘为高级工程师(或本专业副教授、副研究员及以上)专业技术职务，可免试资产评估师职业资格《建筑工程评估》科目或者《机电设备评估》科目，只参加《资产评估》、《经济法》、《财务会计》和《机电设备评估》(或者《建筑工程评估》)4个科目的'考试。

(三)按照国家有关规定评聘为高级会计师、高级审计师(或本专业副教授、副研究员及以上)专业技术职务，可免试资产评估师职业资格《财务会计》科目，只参加《资产评估》、《经济法》、《机电设备评估》和《建筑工程评估》4个科目的考试。

(四)通过全国统一考试取得珠宝玉石质量检验师职业资格证书，可免试资产评估师(珠宝)职业资格《珠宝鉴定与分级》科目，只参加《资产评估》、《经济法》、《珠宝评估方法》和《珠宝评估案例分析》4个科目的考试。

(五)通过全国统一考试取得资产评估师职业资格证书，可免试资产评估师(珠宝)职业资格《资产评估》和《经济法》2个科目，只参加《珠宝鉴定与分级》、《珠宝评估方法》和《珠宝评估案例分析》3个科目的考试。

免试部分科目的人员在报名时，应当提供相应证明文件。

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✹ 资产评估师工作总结 ✹

本部分的考试目的是测试考生对资产评估基础知识的掌握情况。重点考察考生对资产评估的基本概念、基本假设和原则，以及资产评估与会计、审计的关系、注册资产评估师职业法律规范等基础知识的掌握程度。

1．掌握资产的基本概念、基本特征和分类；掌握资产评估的概念、基本要素、分类、特点；熟悉资产评估中价值和价格的区别；了解资产评估的功能。

2．掌握资产评估价值类型及其划分标准，掌握市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)的定义、两者之间的关系；掌握明确市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)在资产评估中的意义和作用；熟悉市场价值以外的价值(非市场价值)存在的主要价值形式。

3．熟悉资产评估一般目的与特定目的的内插和两者的关系，熟悉资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用。

4．掌握交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设的内涵和实质，掌握其使用范围及约束条件；熟悉资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则；掌握资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、估价日期原则等经济技术原则及其应用领域。

5．熟悉资产评估与会计的联系与区别，熟悉资产评估与审计的联系与区别；了解资产评估在中国的发展。

6．熟悉中国注册资产评估师职业法律规范。

所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。资产具有以下基本特征：

(1)资产必须是经济主体拥有或者控制的。

(2)资产必须能以货币计量。

(3)资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流人的资源。

(1)按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。

(2)按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

(3)按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

(4)按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。  ・

(1)资产评估。资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评

定和估算的行为。

(2)资产评估的基本组成要素是由以下内容组成：

①评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；

②评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；

③评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；

④评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择；

⑤评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；

⑥评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；

⑦评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；

⑧评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。

(1)资产评估的种类。资产种类的多样化和资产业务的多样性，以及资产评估委托方及其相关当事人对资产评估内容及其报告需求的多样性，资产评估也相应出现了多种类型。

①从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。

②从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。

③从资产评估对象的角度，资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

(2)资产评估的特点。理解和把握资产评估的特点，有利于进一步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估工作，提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。

在资产评估中资产的价格和价值是被如下定义和规定的：在资产评估中，价格一般是指在特定的交易行为中，特定的买方(或)卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。资产评估中的价值是一个交换价值范畴，它反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，它只是专业人土根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。

(1)市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)的划分标准。市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态为标准来划分的资产评估结果的价值类型。

(2)市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)定义。资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。市场价值以外的价值也称非市场价值或其他价值。它并没有直接的定义，它是一系列不符合资产市场价值定义条件的所有价值形式的总称或组合。

(3)市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)在资产评估中的意义和作用。这种分类方法和概念界定有利于评估人员对其评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切涵义。

这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。事实上现实中的市场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度。公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易。当然公开市场假设也是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖这样一种客观事实为基础的。

持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：  (1)在用续用；  (2)转用续用；(3)移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。

清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。

评估方法是资产评估的重要基础。本部分的考试目的是测试考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法运用的掌握情况，从而考察考生对资产评估各类基本方法和具体方法的应用能力。

1．掌握市场法的基本涵义与基本前提；掌握市场法运用的基本步骤；熟悉市场法中可比因素及其内在要求；掌握市场法中的直接比较法和类比调整法，及其功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法、成本市价法、市场售价类比法和市盈率乘数法等具体评估方法的运用及其适用条件和使用要求。

2．掌握收益法的基本涵义和基本前提；熟悉收益法的实施步骤；掌握收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的内涵、实质和估测方法；掌握收益法中各种具体方法的运用及其适用条件和使用要求。

3．掌握成本法的基本涵义、基本前提和运用要领；掌握成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的涵义、相互关系；掌握重置核算法、价格指数法、功能价值法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用；掌握测算实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的各种具体方法的运用及其结果属性。

4．掌握市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系和应用关系；掌握每类评估方法中各种具体方法之间的逻辑关系和应用关系；掌握选择和运用各种评估方法基本要求和需要考虑的各种条件及参数。

(1)市场法的基本涵义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

(2)市场法的基本前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

(1)选择参照物；

(2)在评估对象与参照物之间选择比较因素；

(3)指标对比、量化差异；

(4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异；

(5)综合分析确定评估结果。

市场法中的直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法。它包括功能价值类比法、价格指数

法、成新率价格调整法、市价折扣法等若干具体评估方法。

类比调整法是市场法中最基本的评估方法。该法并不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，该法通过对比分析调整参照物与评

估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。它涉及三个基本要素：①被评估资产的预期收益；②折现率或资本化率；③被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：

(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；

(3)被评估资产预期获利年限可以预测。

收益额是适用收益法评估资产价值的基本参数之一。在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。资产评估中的收益额有两个比较明确的特点：

(1)收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；

(2)用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

收益法中的折现率，从本质上讲是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。无风险报酬率一般是指同期国库券利率。风险报酬率是指超过无风险报酬率以上部分的投资回报率。

收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件，以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。

收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。从大的方面来看，收益法中的具体方法可以分为若干类：

(1)针对评估对象未来预期收益有无限期的情况划分，分为有限期和无限期的评估方法；

(2)针对评估对象预期收益额的情况划分，又可分为等额收益评估方法、非等额收益方法等等。

成本法也是资产评估的基本方法之一。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的

就一般意义上讲，成本法的运用涉及四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。

(1)资产的重置成本。简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。

(2)资产的实体性贬值。资产的实体性贬值亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

(3)资产的功能性贬值。资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过

现行建造成本的超支额，以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。

(4)资产的经济性贬值。资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

(1)资产评估方法之间的联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并做相互验证提供了理论根据。但需要指出的是，运用不同的评估方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。

(2)资产评估方法之间的区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估方法又是有区别的。

本部分的考试目的是测试考生对资产评估程序的掌握情况。重点考察考生对资产评估程序的基本概念、资产评估基本程序的主要内容，以及资产评估信息收集与分析等基础知识的掌握程度。

1．掌握资产评估程序的基本概念；掌握广义与狭义资产评估程序的区别。

2．掌握资产评估程序的重要性。

3．掌握资产评估具体程序的主要内容。

4．熟悉执行资产评估程序的基本要求。

5。熟悉资产评估中信息收集与分析方法。

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。

广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。

资产评估基本程序主要包括：

(1)明确资产评估业务基本事项；

(2)签订资产评估业务约定书；

(3)编制资产评估计划；

(4)资产勘查与现场调查；

(5)收集资产评估资料；

(6)评定估算；

(7)编制和提交资产评估报告书；

(8)资产评估工作档案归档。

资产评估程序的重要性体现在：

(1)资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和资产评估服务公信力的重要保证；

(2)资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；

(3)资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

(1)资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。

(2)资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。

(3)资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。

(4)如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，资产评估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。

(5)资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告书中予以披露。

机器设备评估是资产评估的重要组成部分。通过对机器设备评估内容的考试，测试考生对机器设备评估的基本原理与方法的掌握和运用情况。重点测试考生对机器设备评估有关的基本概念、评估原则以及成本法在机器设备评估中的应用能力，考核考生分析和解决机器设备评估问题的能力。

1．了解机器设备定义；了解机器设备的分类。

2．掌握成本法在机器设备评估中的技术思路；熟悉重置成本的基本概念，掌握重置成本计算中常用的直接法、物价指数法、成本核算法、综合估价法、重量估价法及类比估价法；掌握设备运杂费、安装费、基础费的计算方法；掌握进口设备从属费用的计算方法；熟悉实体性贬值的基本概念、类型、产生原因；掌握估算实体性贬值常用的观察法、年限法、修复费用法；熟悉功能性贬值的基本概念、类型、产生原因，掌握超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的估算方法；熟悉经济性贬值的基本概念、产生原因，掌握经济性贬值的估算方法。

3．熟悉运用市场法评估机器设备的技术思路；掌握市场法中机器设备的比较因素；掌握直接匹配法的使用及特点；掌握因素调整法的特点及应用；熟悉成本比率调整法的应用；熟悉市场比较法的使用范围。

4．熟悉收益法在机器设备评估中的技术思路；掌握收益年金资本化法的应用。

(1)重置成本计算。机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。设备的直接成本一般包括：设备净价，即购买或建造费用、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本；间接成本一般包括：管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。

(2)进口设备从属费用。进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费、海关监管手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。

(3)实体性贬值。设备的有形磨损分为两种。设备在使用过程中产生的有形磨损称为第1种有形磨损；设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第H种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值(Dp)，或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率来反映。

(4)功能性贬值。功能性贬值(DF)是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。与第1种无形磨损、第Ⅱ种无形磨损相对应，设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

(5)经济性贬值。机器设备的经济性贬值(DE)是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等等。

市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象不是完全相同，需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整。

(1)比较因素。可能影响机器设备市场价值的比较因素分为四大类：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素。

①个别因素。设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。

②交易因素。设备的交易因素是指交易动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。另外，交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。

③时间因素。不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。

④地域因素。由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。

(2)直接匹配法。这种方法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象的价值。

(3)因素调整法。这种方法是通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。

(4)成本比率调整法。这种方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。

用收益年金资本化法评估租赁设备的价值。该方法是假设预期的收益或现金流是稳定的，并且资本化率也没有变化。那么，

P=A／(1+r)l+A／(1+r)2+A／(1+r)3+…+A／(1+r)n

公式中，r／[1―1／(1+r)n]称为投资回收系数，用rA表示。

对于使用寿命为。年的机器设备，该设备的收益年金与市场售价之比为投资回收系数，评估师在计算出投资回收系数rA后，可以使用复利系数表查出所对应的本金化率r。

房地产评估是资产评估的重要组成部分。通过对房地产评估内容的考核，测试考生对房地产评估的基本原理与方法的掌握和运用情况。重点测试考生对房地产评估中的基本概念、评估原则以及收益法、市场法、成本法、剩余法等主要方法的掌握和运用情况，考核考生分析和解决房地产评估问题的能力。

1．熟悉土地及其经济供给的涵义；熟悉土地的自然特性和经济特性；熟悉我国土地使用权的基本特性；了解地租与地价的基本内涵及地价的特征；熟悉房地产的概念、特性；掌握合法原则和最有效使用原则对房地产评估的影响；熟悉房地产评估程序。

2．熟悉房地产价格的各种类型；掌握影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素的具体内容。

3．熟悉收益法评估房地产的技术思路、适用范围；掌握收益法评估房地产中的纯收益、客观总收益和客观总费用的含义及其关系；掌握收益法评估房地产中的资本化率的实质及种类；掌握确定房地产资本化率时所运用的纯收益与售价比率法、安全利率加风险调整值法和各种投资收益率排序插入法；掌握运用收益法评估房地产的各种计算公式和分析重点。

4．熟悉运用市场法评估房地产的技术思路及适用范围；掌握运用市场法评估房地产的评估程序及操作步骤；掌握交易情况修正、日期修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正和土地使用年期修正的方法的具体要求、估算要点和具体过程；掌握运用市场法评估房地产的综合分析技术。

5．熟悉房地产评估的成本法的技术思路及适用范围；掌握土地评估中成本法的操作步骤、土地价格的基本组成；掌握土地取得费、土地开发费、投资利息和土地增值收益等的内容及计算方法；掌握运用成本法评估新建房地产及旧建筑物的具体要求、估算要点和具体操作步骤。

6．熟悉房地产评估的剩余法的技术思路及适用范围；掌握剩余法评估房地产的操作步骤、参数计算及计算公式的理解和具体运用。

7．了解基准地价的含义、测算的基本思路、特点及其作用；熟悉基准地价修正系数法的基本思路、适用范围及其运用的程序和步骤。

8．了解路线价法的含义及理论依据；熟悉路线价法的适用范围及估价程序；掌握深度百分率表的制作方法；熟悉路线价法中的四三二一法则、苏慕斯法则、霍夫曼法则和哈柏法则；掌握路线价法的计算公式及其在地价评估中的运用。

9．了解在建工程的概念与特点；熟悉在建工程资料的收集与分析；掌握在建工程评估的形象进度法、成本法和假设开发法的具体要求、估算要点和具体过程。

(1)地价是地租的资本化。地价不是土地的购买价格，而是地租的资本化。

(2)地价是权益价格。由于地产位置不可移动，因此地产的买卖、抵押等并不能移转地产的物质实体本身，而是转移与土地有关的各种权益。地产的权益有多种表现形式，如所有权、使用权、抵押权、租赁权等，因此，发生经济行为的地产转移方式不同，形成的地产权益不同，其权益价格也不相同。

(3)土地具有增值性。地价受多种因素影响，由于土地可永续利用，随着地块周围环境因素的变化及经济的增长，除个别情况外，随着时间的流逝，一般情况下，土地往往具有自然增值的属性。

(4)地价与用途相关。同样一宗土地，在不同的规划用途下，其使用价值是不一样的，土地价格与其用途相关性极大o

(5)地价具有个别性。由于土地位置的固定性，其交易往往是单个进行，因此形成的地产市场是―个不完全竞争市场。

(6)地价具有可比性。人们可以根据地产价格的形成规律，对影响地产价格的因素进行比较，从而能够比较地产的价格。

房地产的主要特性有：位置固定性、供求区域性、长期使用性、大量投资性、保值增值性、投资风险性、难以变现性、政策限制性。

最有效使用原则是指，在评估房地产价值时，不能仅仅考虑房地产现时的用途和利用方式，而应该结合预期原则考虑在何种情况下房地产能够达到最佳使用及实现的可能，以最佳使用所能带来的收益评估房地产价值。

合法原则是指房地产评估对象的使用要符合法律法规和城市规划的`规定。

楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。这类因素主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等。个别因素是指土地和建筑物自身条件对价值的影响。

运用收益法评估房地产价值时，必须对实际纯收益进行修正，剔除其中特殊的、偶然的因素，取得在正常的市场条件下的房地产用于法律上允许最佳利用方向上的纯收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。我们把这个收益称为客观纯收益，只有客观纯收益才能作为评估的依据。

资本化率的种类包括综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率。综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率之间具有相互关系。

市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期白的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素等。

运用市场法评估房地产价值，一般经过下列程序：收集交易资料，确定可比交易案例，对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素、容积率和土地使用年期等进行修正，确定房地产价值。

用成本法评估地价的程序一般为：计算土地取得费用，计算土地开发费用，计算投资利息，计算投资利润，确定土地增值收益，测算土地使用权价值。

土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用，分为两种情况：

(1)国家征用集体土地而支付给农村集体经济组织的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。

(2)为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的补偿费用，这是对原城市土地使用者在土地上投资未收回部分的补偿o

新建房地产开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、管理费用、投资利息和销售税费等。

运用成本法评估旧建筑物的现时价值，应以评估基准日的重新建造成本为基础，考虑评估对象的使用和磨损，扣除建筑物的贬值额。    ‘

剩余法是将被估地产的预期开发价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估地产价值的方法。

剩余法估价的程序为：调查房地产基本情况，确定被估房地产的最佳开发利用方式，预测房地产开发完成后的收益，测算开发总投资，确定开发利润，估算被估房地产价值。

基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

基准地价修正系数法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取被估宗地在评估基准日价格的方法。

深度百分率，是地价随临街深度长短变化的比率。

深度百分率的表现形式有三种，分别为：单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。

形象进度法是选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度进行评估在建工程价值的方法。

资源资产评估是资产评估的有机组成部分。通过对资源资产评估内容的考核，测试考生对资源资产评估的基本原理和方法的掌握和了解情况，重点测试考生对森林资源和矿产资源资产的基本概念、价格影响因素以及主要评估方法的掌握情况，以考核考生分析和解决有关资源资产评估基本问题的能力。

1．熟悉自然资源的分类及其特点；掌握资源资产的概念，资源性资产的自然属性、经济属性和法律属性，以及资源性资产评估的特点。

2．了解森林资源资产的种类；掌握森林资源资产价格的主要构成要素；熟悉森林资源资产评估的资料收集内容及核查项目；掌握森林资源资产评估的市场法、收益法、成本法和剩余法

的计算公式和适用范围。

3.熟悉影响矿产资源资产价格的因素；掌握矿产资源资产评估的贴现现金法、可比销售法、约当投资――贴现现金流量法、重置成本法、地勘加和法、地质要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法等具体评估方法的适用范围、使用条件和具体应用。

自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。自然资源是一个动态的概念，信息、技术和相对稀缺性的变化都能把以前没有价值的物质变成宝贵的资源。

根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源。耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量和质量有明显地减少和下降现象，是不可再生资源。非耗竭性资源基本上是由环境要素构成的，在合理开发利用的限度内，人类可以永续利用。非耗竭性资源可分为三种：恒定的非耗竭性资源、可再生的非耗竭性资源和不可再生的非耗竭性资源。

按照资源的性质，从自然资源与人类的经济关系，可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。

生物资源包括森林资源、牧草资源、动物资源和海洋生物资源等。生物资源吸收了流动的太阳能和水资源，消耗土壤的养分。在太阳能量一定、生物繁殖能力一定，以及人类合理利用和保护的条件下，生物资源是可以再生的。

土地资源是由地形、土壤、植被、岩石、水文和气候等因素组成的一个独立的自然综合体。土地一般是指地球陆地的表面部分，包括滩涂和内陆水域。土地可以划分为农用地、建设用地和未利用地。农用地主要包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

矿产资源是经过一定的地质过程形成的，赋存于地壳或地壳上的固态、液态或气态物质，包括各种能源和各种矿物等。矿产资源包括陆地矿产资源和海洋矿产资源，陆地矿产资源包括金属矿产资源、能源矿产资源和非金属矿产资源。海洋矿产资源包括滨海砂矿、陆架油气、深海沉积矿床等。

资源资产具有自然属性、经济属性和法律属性。自然属性包括：天然性、有限性与稀缺性、生态性和区域性等。经济属性包括：自然资源具有使用价值、资源资产能够以货币计量和资源资产具有获益性等。法律属性包括资源资产产权在法律上具有独立性和资源资产的使用权可以依法交易。

资源资产价格是自然资源的使用权价格，资源资产价格一般受资源的区位影响较大，资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。

森林资产价格，主要由下列因素构成：营林生产成本、资金的时间价值、利润、税金、林木生产中的损失、地租、地区差价和树种差价等。

林木资产评估方法要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。林木资产评估中林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。

影响矿产资源资产价值的因素主要包括：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。

矿产资源资产评估，根据不同的评估对象和评估目的，具有多种评估方法。采矿权评估主要采用贴现现金流量法和可比销售法。探矿权可在不同精度勘查阶段转让，因此，评估时应针对不同精度勘探阶段合理选择评估方法。高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括约当投资――贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法，低精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括地质要素评序法、联合风险勘查协议法和粗估法。

无形资产评估是资产评估发展最快的业务。通过对无形资产评估内容的考核，测试考生对无形资产评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对无形资产评估有关的基本概念、评估特性以及各种无形资产的具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决无形资产评估问题的能力。

1．熟悉无形资产的定义、功能特性及分类；熟悉影响无形资产评估价值的因素；熟悉无形资产评估的程序、评估的前提假设及对象。

2．熟悉收益法在无形资产评估中的基本公式；掌握运用收益法评估无形资产时确定收益额的直接估算法、差额法、分成率法和要素贡献法等具体方法的具体要求、估算要点和估算过程；掌握折现率及无形资产收益期限的各种确定方法。

3．了解无形资产成本的不完整性、弱对应性和虚拟性等特点对无形资产评估的影响；掌握估算自创无形资产重置成本的核算法和倍加系数法的基本要求、估算要点和具体应用；掌握估算外购无形资产重置成本的市价类比法和物价指数法的基本要求、估算要点和具体应用；掌握剩余经济寿命预测法具体要求、测算要点和具体运用。

4.熟悉运用市场法评估无形资产的技术思路，运用时需注意的问题。

5.熟悉专利权的特点、评估目的及评估程序；掌握专利权价值影响因素；掌握专利权使用权限的分类；掌握运用收益法和成本法评估专利权具体要求、测算要点和具体运用；了解非专利技术的特点；掌握影响非专利技术评估值的因素及其评估方法。

6.掌握商标的定义及其分类、商标权及其特点；商标权价值的影响因素；了解商标权的评估程序；熟悉运用收益法和成本法评估商标权的具体要求、测算要点和具体估算过程。

7．了解计算机软件无形资产的特点；掌握计算机软件三种评估方法的各自特点；掌握计算机软件的分类。

8．掌握商誉的本质，掌握商誉评估的基本前提和基本要求；掌握割差法与超额收益法在商誉评估中的应用；熟悉商誉评估中需注意的事项。

无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。

无形资产的分类见下图。

无形资产的取得成本；机会成本；收益因素；市场因素；风险因素；法律因素；使用期限；技术因素；其他因素。

明确评估目的；鉴定无形资产；搜集相关资料；确定评估方法；做出评估结论，整理并撰写报告。

无形资产评估应在特定的前提下进行；无形资产评估一般应以产权变动为前提；无形资产评估是对其获利能力的评估。

(1）自创无形资产重置成本的估算：

(2)外购无形资产重置成本的估算：

无形资产重置成本=无形资产账面成本×评估时物价指数/购置时物价指数

运用市场法评估无形资产，应注意以下事项：

(1)具有合理比较基础的类似的无形资产。

(2)收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据，而收集被评估无形资产以往的交易信息则是为纵向比较提供依据。

(3)作为市场法应用基础的价格信息应满足相关、合理、可靠和有效的要求。

资产会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对此做出言之有理，持之有据的调整。

(1)资产确认复杂；

(2)收益能力有一定的不确定性；

(1)证明和鉴定专利权的存在。应由有关专家鉴定该项专利的有效性及其保护范围。

(2)确定评估方法，搜集相关资料。技术资料、经济及市场资料、法律法规资料、资产占有方管理方面的资料。

(3)完成评估报告，并加以详尽说明。

(1)折现率的确定：

①采用综合评价法确定分成率的步骤；

第一，建立评测体系；

第二，指标权重的确定；

第三，构造综合评价模型。

②利用评测体系确定待估专利的分成率：

第一，确定待估技术分成率的取值范围；

第二，分成率的取值范围是根据国际技术贸易中已被众多国家认可的技术提成比率范围确定的；

第三，根据分成率的评测表，确定待估专利技术分成率的调整系数；

第四，确定待估专利技术分成率。

商标是商品或服务的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品或服务区别于他人的同类商品或服务，在商品上服务中使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合

而成。

按商标是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标。按商标的构成，可以划分为文字商标、图形商标、符号商标、文字图形组合商标、色彩商标、三维标志商标等。按商标的不同作用，可以分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标等。

(1)商标的法律状态。

(2)商标的知名度。

(3)商标所依托的商品。

(4)宏观经济状况。

(5)评估目的。

(6)类似商标的交易情况。

(7)商标设计、广告宣传。

计算机系统中的程序以及文档称为软件，也即计算机软件包含的是源程序和文档两个部分。

计算机软件可分为系统软件和应用软件两大类。

计算机软件无实物形态但以实物为载体，容易被复制，高智力投入而且需长期持续投入。

(1)运用COCOM0Ⅱ模型确定计算计算机软件开发工作量M。

(3)计算机软件维护成本C2的计算。系统软件的维护包括：①改正、纠正性维护；②适应性维护；③完美性维护。其中①、②两类，与计算机软件的开发过程有着紧密的联系，应计入计算机软件成本。

商誉指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。

商誉的评估值=企业整体资产评估值―企业的各单项资产评估值之和(含可确指无形资产)

商誉评估值指的是企业超额收益的本金化价格。把企业超额收益作为评估对象进行商誉评估的方法称为超额收益法。超额收益法视被评估企业的不同又可分为超额收益本金化价格法和超额

收益折现法两种具体方法。

通过对长期投资评估内容的考核，测试考生对长期投资的特点及评估方法的掌握情况。重点测试考生对各类长期投资评估有关的基本概念、评估具体方法的掌握情况，考核考生分析和解决长期投资评估问题的能力。

1．熟悉长期投资的概念、长期投资评估的特点、局限性及程序。

2.掌握长期债权投资的特点及评估上市交易债券和非上市交易债券的方法。

3．了解股票投资的特点，股票的票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格的关系；掌握上市交易股票的价值的基本要求和评估方法；掌握非上市普通股评估的技术思路，以及在固定红利型、红利增长型和分段型股利分配政策假设前提下的股票价值评估方法；掌握优先股的评估方法。掌握股权投资收益的分配形式和合同规定对长期投资价值评估的影响，掌握非控股型长期投资和控股型长期投资的评估方法。

4．了解其他资产的构成及成为评估对象的条件、标准和评估方法。

所谓长期投资是指不准备随时变现、持有时间超过1年以上的投资。这种投资的目的是：

(1)为了积累资金；

(2)为了达到控制其他企业或对其他企业施加重大影响；

(3)出于其他的长期战略考虑等。长期投资按其投资的性质可分为股权投资、债权投资和混合性投资三类。

(1)投资风险较小，安全性较强；

(2)到期还本付息，收益相对稳定；

(3)具有较强的流动性。

对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。但对于不能按期收回本金和利息的债券，评估人员应在调查取证的基础上，通过分析预测，合理确定评估值。

通过本利和的现值确定其评估值的债券，宜采用收益法进行评估。根据债券付息方法，债券又可分为到期一次还本付息债券和分次付息、一次还本债券两种。评估时应采用不同的方法计

非上市交易的股票，一般应采用收益法评估，即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理的折现

率确定评估值。

固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平。在这种假设条件下，普通股股票评估应采用年金法。

红利增长型适用于成长型股票的评估。成长型企业发展潜力大，收益率会逐步提高。该类型的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。在这种假设前提下，普通股股票价值评估应考虑将股票收益的预期增长率包含在资本化率中。

分段型股利政策下股票价值评估的原理是：

第一段，指能够较为客观预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期；

第二段，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段。

将两段收益现值相加，得出评估值。实际计算时，第一段以预测收益直接折现；第二段可以采用固定红利型或红利增长型，收益额采用趋势分析法或其他方法确定，先资本化再折现。

股权投资收益的分配形式，比较常见的有如下几种类型：

(1)按投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净利润的分配；

(2)按被投资企业销售收人或利润的一定比例提成；

(3)按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬等。

(1)对于非控股型长期投资评估，可以采用收益法，即根据历史上收益情况和被投资企业的未来经营情况及风险，预测未来收益，再用适当折现率折算为现值得出评估值。

(2)对于合同、协议明确约定了投资报酬的长期投资，可将按规定应获得的收益折为现值，作为评估值。

(3)对到期收回资产的实物投资情况，可按约定或预测出的收益折为现值，再加上到期收回资产的现值，计算评估值。

(4)对于不是直接获取资金收入，而是取得某种权利或其他间接经济效益的，可通过了解分析，测算相应的经济效益，折现计值。

(5)对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算。在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估。即通过对被投资企业进行评估，确定净资产数额，

再根据投资方所占的份额确定评估值。

(6)如果进行该项投资的期限较短，价值变化不大，被投资企业资产账实相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值。

非控股型长期投资也可以采取成本法评估，即根据被评估企业长期投资的账面价值，经审核无误后作为评估值。

不论采用什么方法评估非控股型长期投资，都应考虑少数股权因素对评估值的影响。

对于控股型的长期投资，应对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值。整体评估应以收益法为主，特殊情况下，可以单独采用市场法，对被投资企业整体评估，基准日与投资方

通过对流动资产评估内容的考核，测试考生对流动资产的特点及评估方法的掌握情况。重点测试考生对各类流动资产评估的特点及评估具体方法的掌握情况，考核考生分析和解决流动资产

1．了解流动资产的内容和特点；熟悉流动资产评估的特点、局限性及评估程序。

2．掌握运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品的技术思路、约束条件和具体方法；掌握运用成本法和市场法评估在产品、产成品及库存商品价值的技术思路、约束条件和具

体方法。

3．了解货币性资产的评估方法；掌握应收账款评估的基本程序，坏账损失估计的坏账比例法和账龄分析法；了解评估应收账款的局限性；掌握应收票据贴现值的计算方法，待摊费用和预

企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料。在用材料是在生产过程中已形成产：成品或半成品，已不再作为单独的材料存在，故材料评估主要是对库存材料进行评估。

进行实物盘点，使其账实相符；根据不同评估目的和待估资产的特点，选择相应的评估方法；在评估方法的选择上，更多的是采用成本法或市场法；运用存货管理的ABC分析法，突出重

近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近，可采用成本法，也可以采用市场法；购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值；企业库存的某些材料可能购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市价可资参考或使用，对这类材料的评估，可以通过寻找替代晶的价格变动资料来修正材料价格，也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系；并以此修正材料价格，还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估；呆滞材料是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的材料，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估，对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其评估值。

在库低值易耗品的评估，可以根据具体情况，采用与库存材料评估相同的方法；在用低值易耗晶的评估，可以采用成本法进行评估。

对在产品进行评估时，一般可采用成本法或市场法进行评估。

对产成品及库存商品应依据其变现能力和市场可接受的价格进行评估，适用的方法有成本法和市场法。

在对应收账款及预付账款这些资产估算时，一般应从两方面进行：

(1)清查核实应收账款数额；

(2)估计可能的坏账损失。其基本公式为：

应收账款评估价值=应收账款账面余额―已确定的坏账损失―预计可能发生的坏账损失

应收票据的评估可采用下列两种方法：按票据的本利和计算，即应收票据的评估价值为票据的面值加上应计的利息。按应收票据的贴现值计算，即应收票据的评估价值为按评估基准日到银行申请贴现的贴现值。

对于待摊费用的评估，原则上应按其形成的具体资产价值来确定。预付费用的评估依据其未来可产生效益的时间，只有那些在评估日之后仍将发挥作用的预付费用，才是评估的对象。

企业价值评估是资产评估的重要组成部分。通过对企业价值评估内容的考核，测试考生对企业价值评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对企业价值的内涵、评估特点及具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决企业价值评估问题的能力。

1．掌握企业及企业评估价值的涵义，企业价值决定性因素；熟悉企业价值评估的特点。

2．熟悉企业价值评估中一般范围和具体范围的划分标准、界定的意义、途径，以及正确划分企业价值评估范围对企业价值评估的影响。

3．了解新兴市场中资产评估面临的问题；了解产权的定义及我国的产权模糊现象；熟悉我国经济转型时期影响企业价值评估的主要因素。

4．掌握运用收益法评估企业价值的核心问题和技术思路；掌握年金法和分段法的使用条件、评估步骤和计算公式的正确运用；掌握企业收益的界定及不同收益口径的确定依据和方法；掌握企业收益预测的要求、步骤和方法；掌握折现率选择的基本原则；掌握保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法；掌握测算风险报酬率的累加法和p系数法等具体方法。

5．熟悉安全利率的本质和选取渠道和标准。

6．掌握企业价值评估市场法、成本法的运用。

7。掌握企业价值评估中收益法、市场法、成本法之间的关系，掌握各种评估方法评估结果之间相互验证时的要求和技术处理。

企业是以盈利为目的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体。进一步说，企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体。

企业的评估价值是企业的公允价值。这不仅是由企业作为资产评估的对象所决定的，而且是由对企业进行价值评估的目的所决定的。企业价值评估的主要目的是为企业产权交易提供服务，便交易双方对拟交易企业的价值有一个较为清晰的认识，所以企业价值评估应建立在有效市场假设之上，其揭示的是企业的公允价值。

企业评估价值基于企业的盈利能力。企业之所以能够存在价值并且能够进行交易是由于它们所具有的产生利润（现金流）的能力。

资产评估中的企业价值有别于账面价值、公司市值和清算价值。企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念，可以通过企业的资产负债表获得。由于没有考虑通货膨胀、资产的功能性贬值和经济性贬值等重要因素的影响，所以企业资产的账面价值明显区别于上述企业价值。公司市值是指上市公司全流通股股票的市场价格(市场价值之和)。在发达的资本市场上，由于信息相对充分，市场机制相对完善，公司市值与企业价值具有一致性。中国尚处在经济转型中，证券市场既不规范，也不成熟，上市公司存在大量非流通股，因而不宜将公司流通股市值直接作为企业价值评估的依据。清算价值是指企业停止经营，变卖所有的企业资产减去所有负债后的现金余额。这时企业资产价值应是可变现价值，其不满足整体持续经营假设。破产清算企业的价值评估，不是对企业一般意义上价值的揭示，该类企业作为生产要素整体已经丧失了盈利能力，因而也就不具有通常意义上的企业所具有的价值。对破产清算企业进行价值评估，实际上是对该企业的单项资产的公允价值之和进行判断。

运用收益法对企业进行价值评估，关键在于对以下三个问题的解决：

(1)要对企业的收益予以界定。企业的收益能以多种形式出现，包括净利润、净现金流、息前净利润和息前净现金流。选择以何种形式的收益作为收益法中的企业收益，直接影响对企业价

值的最终判断。

(2)要对企业的收益进行合理的预测。要求评估人员对企业的将来收益进行精确预测，是不可能的。但是，由于企业收益的预测直接影响对企业盈利能力的判断，是决定企业最终评估值的关键因素。所以，在评估中应全面考虑影响企业盈利能力的因素，客观、公正地对企业的收益做出合理的预测。

(3)在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率。合适的折现率的选择直接关系到对企业未来收益风险的判断。由于不确定性的客观存在，对企业未来收益的风险进行判断至关重要。能否对企业未来收益的风险做出恰当的判断，从而选择合适的折现率，对企业的最终评估值具有较大影响。

用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业的收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业

的价值。因此，公式又可以写成：

分段法是将持续经营的企业的收益预测分为前后段。将企业的收益预测分为前后两段的理由在于：在企业发展的前一个期间，企业处于不稳定状态，因此企业的收益是不稳定的；而在该期间之后，企业处于均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化。对于前段企业的预期收益采取逐年预测，并折现累加的方法。而对于后段的企业收益，则针对企业具体情况并按企业的收益变化规律，对企业后段的预期收益进行折现和还原处理。将企业前后两段收益现值加在一起便构成企业的收益现值。

假设以前段最后一年的收益作为后段各年的年金收益，分段法的公式可写成：

假设从(n+1)年起的后段，企业预期年收益将按一固定比率(g)增长，则分段法的公式可写成：

在对企业收益进行具体界定时，应首先注意以下两个方面：

(1)企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益。如税收，不论是会计

✹ 资产评估师工作总结 ✹

记得某年考建筑评估，由于欠缺这方面的知识，便和同学一起找来建筑评估的课件。每天看过书之后，看看相应的课件。本意是想接受老师指导。在课件中，老师抓大放小，甚至给出了考试范围，自然也就成了我们复习的重点。但是考试时才发现，除了后面的某些大题属于“抓大放小”，大部分题目是老师没提及的，尤其是选择题，这时候只能靠自己平时看书的印象了。

因此，课件的学习让某些知识点变得更为直观，但“抓大”的同时切勿“放小”。在一些选择题或判断题中，涉及的内容往往是大家看书不易关注的。迷惑性非常大，此时考生会感觉此知识点在书里见过，就是分不清答案。

2多看书，勤整理

工作会占据考生绝大数的时间。但“时间就像海绵里的水”，只要抓紧每一分钟，就会有意想不到的收获。看书时要注重效率，通过泛读、熟读、精读的环节抓住重点难点，将似懂非懂的知识点集中解答，此时线上、线下的老师和有经验的同事成为首选。

“好记性不如烂笔头”在这部分难点重点进行攻关时，要勤于动笔进行知识点的.整理，便于以后的集中复习。

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