旧楼加装电梯分摊方案（精华十三篇）_旧楼加装电梯分摊方案

旧楼加装电梯分摊方案（精华十三篇）。

<一> 旧楼加装电梯分摊方案

尊敬的小区物业管理处：

我是位于A栋4单元5楼的业主张先生，在这片美丽宜居的小区居住已有多年。作为小区的一份子，我一直关注着小区的发展和改善。最近，我注意到了小区内楼梯和电梯电表的问题，并且希望向您申请，为A栋4单元加装电梯电表。

我所在的楼层并没有自带电梯，现在的电梯电表由整幢楼的住户共用。这样做存在很多问题和不便之处。由于电梯电表计量不公，每个单元的业主负担不均，严重违背了公平原则。由于没有独立的电梯电表，无法准确了解我们单元的用电情况，也就无法有效控制用电量，给出租和空置房屋带来了困扰。最重要的是，由于电梯电费没有独立的计量，造成了公摊电费过高的问题，给住户带来了经济负担。

为了解决以上问题，我特向您提出以下建议：

希望物业管理处能尽快加装电梯电表，根据层次和人口分配，实行分户计费，确保每个居民负担相对公平。通过独立的电梯电表，我们可以更好地了解和控制每个单元的用电情况，提高用电效率，节约能源，减少资源浪费。

加装电梯电表还能解决出租和空置房屋的电费问题。目前由于电梯电费是整栋楼的共同负担，出租的房屋无法准确分摊电费，导致了部分出租业主的不公正获益。而通过加装电表，我们可以根据实际使用情况，为租户收取相应的电费，确保公平合理。

通过加装电梯电表，我们可以独立计算电费，减少公摊电费的支出。由于现在电梯电费是通过公摊的方式来分摊的，导致了一些居民因为住在高层楼而支付了过高的电费。通过分单元计费，可以确保每个单元的电费公平、透明，减轻住户的经济负担。

为了改善我们小区的居住环境和建立一个美好和谐的生活社区，我恳请物业管理处慎重考虑我的申请，尽早加装电梯电表。希望我能够得到您的理解和支持，在我们共同的努力下，为小区的发展贡献一份力量。

再次感谢您对我的关注和支持！

此致

敬礼！

张先生

以上为示范文章，不足1000字。

<二> 旧楼加装电梯分摊方案

1、演练内容

本演练预案中的电梯突发事故是指电梯在使用过程中，因不正确使用、或存在安全隐患或外部原因（如未事先告知临时停电）等，将电梯使用人员困在轿厢内、或使人受伤甚至死亡的突发事故。常见的电梯突发事故有：

1、困人事故；

2、坠落事故；

3、挤压事故；

4、剪切事故。

今天演练的主要内容是模拟在演练电梯发生了困人事故，被困人员使用轿厢内的紧急报警装置、报警号码向外求救，使用单位值班人员接到求救电话后，立即启动紧急救援程序实施救援，安全地解救出被困人员，及时排除了电梯故障，使电梯恢复正常运行的全过程。

<三> 旧楼加装电梯分摊方案

既有住宅加装电梯工作是近年来的社会热点、民生重点，也是人大建议、政协提案的焦点。十三届全国人大二次会议上，加装电梯再次被写入政府工作报告，从2018年的“鼓励加装电梯”到今年的“支持加装电梯”，可见国家对加快推进老旧小区加装电梯工作的重视。近年来，杭州为切实办好加装电梯这一“民生关键小事”，已经连续三年将加装电梯列入市政府十大“为民办实事”项目。在各级领导的高度重视下，各级政府、各级部门、街道社区以及广大人民群众的共同努力下，我市加装电梯工作取得了一定成效。现将有关情况报告如下：

一、总体情况

2016年，省厅联合八厅局共同发布《关于开展既有住宅加装电梯的指导意见》（浙建〔2016〕6号），助推我市加装电梯工作正式提上日程。2017年7月，经过前期政策调研和准备，按照市领导提出的“责任下沉、试点先行”的工作要求，在上城、江干两城区正式启动加装电梯试点工作。8月，成立了杭州市区既有住宅加装电梯工作领导小组（办公室设在市住保房管局）。11月，全市第1处加装电梯项目完工。2018年结合试点经验，在上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江等六城区正式启动加装电梯工作，2019年又将实施范围拓展至整个市域范围。截至目前，全市共有622处加装电梯项目通过联审，其中332处已完工、175处在建。

经过一年多的努力，已基本形成“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的加装电梯杭州模式，得到了全国人大以及人民日报、新华社等权威媒体的充分肯定。《人民日报》在头版以“杭州破题老小区加装电梯：大家的事，商量着办”为题点赞杭州加梯工作；央视《焦点访谈》栏目将杭州加装电梯列为“人大代表票决制”下为百姓办好民生实事的典型案例；中宣部、中央广播电视总台联合制作的大型记录片《我们一起走过——致敬改革开放40周年》专门介绍杭州加装电梯工作；全国40多个城市来杭调研交流加装电梯工作经验。

二、主要经验做法

（一）建立四级联动机制。

建立市、区（县、市）、街道、社区“四级”联动机制。市级层面，组建全市既有住宅加装电梯工作领导小组，由分管副市长任组长，各区政府和相关部门作为领导小组成员，统筹全市加装电梯的政策制定、指导协调、督查考核等工作。通过定期例会、专题协调会、联席会等运作机制，及时协调解决项目推进中的困难和问题，形成联动合力。如市市场监管局主动对接国家质检总局，申请“浅底坑”电梯试点，推进全省首批“浅底坑”加装电梯在江干区三新家园投入使用。区级层面，各区、县（市）政府成立辖区加装电梯工作领导小组，落实专人摸清辖区“需要加装”、“可以加装”、“愿意加装”的老旧住宅底数。街道、社区层面，积极搭建沟通平台，完善协商机制，通过政策宣传、指导协调等方式帮助居民加梯美好愿景落地。

（二）制定出台配套政策。

在南京、上海等城市调研基础上，结合试点实施情况，制定出台《关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》（杭政办函〔2017〕123号），明确加装电梯基本原则、资金筹集等相关要求。针对业主意见统一难问题，《实施意见》借鉴其它城市经验做法，明确“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，且在公示期间无实名制书面反对意见即可开展加装电梯。针对加装电梯的后续使用管理，我局联合市市场监管局制定《杭州市既有住宅加装电梯使用管理办法（暂行）》（杭质联〔2019〕2号），保障加装电梯后续安全使用和长效管理。

<四> 旧楼加装电梯分摊方案

一、演练目的

为确保电梯特别是人员密集场所电梯使用人员的安全，加强电梯突发事故的应急救援工作，提高电梯突发事故应急处置救援水平，检验相关部门应对电梯突发事故处置、救援能力，锻炼电梯突发事故应急救援队伍，根据国务院《特种设备安全察条例》、国家质检总局《电梯使用管理与维修保养规则》有关规定，进行本次电梯应急救援演练。

二、参加演练单位

1、电梯使用单位：_________。

2、紧急救援单位：_________。

三、演练时间

2021年___月___日下午。

四、演练地点

_____楼____单元。

五、应急救援演练组织机构设置

电梯突发事故应急救援下设：指挥组、应急救援组、警戒组、后勤保障组。

六、应急救援演练组织机构职责

1、指挥组职责。

2、指挥组组长职责。

3、副指挥组组长职责。

4、应急救援组职责。

5、警戒组职责。

6、后勤保障组职责。

七、演练电梯概况

演练电梯为位于1楼1单元北梯，型号是______，额定载重量：____、额定速度：____m/s、___层___站，由_____有限公司制造，维修保养单位是：_________电梯有限公司。

八、演练内容及步骤

略

<五> 旧楼加装电梯分摊方案

安装电梯提取房屋建筑设计图纸申请

XX的领导们，你们好！

我们是XX小区X栋X梯的住户。我们所在的楼房是八层住宅，由于缺少电梯，现居住在这里的退休职工以及家属的老人、儿童上下楼不方便，户外活动大大减少，这样很不利于居家生活，身心健康，部分妇幼残疾甚至常年无法下楼，缺少了与社会的接触交流，失去了与大自然亲近的机会，增加了寂寞和忧郁，这对于单位退休职工及家属的健康将带来很大的影响。同时，也给社区实施居家养老工作带来了诸多不便。目前有个别退休工人因为腿脚不方便，被迫在外面租房或重新购置房产居住，这给职工和家属生活带来了巨大困扰。所以，进一步改善大家的生活条件很有必要。

经本小区X栋X梯的住户全体商议，一致同意自费集资给本梯加装电梯，现将有关事项报告如下：

一、国家已经有规定，7层以上楼房必须安装电梯。而我们8层楼加装电梯，这是在响应国家的号召。

二、在现在这个楼上基本都是住着XX单位的职工和干部，都为单位立下了汗马功劳，现在有的已经都年老、体弱的，有的根本就上不了楼，下不了楼了，被迫另外购置房产或在外面租房住，不但给儿女带来了很xxx烦，也给组织上带来了很多麻烦。

三、是这个家属楼具有安装电梯和条件，所以我们急切申请安装电梯。

以上请求是X小区X栋X梯住户强烈要求解决的问题，请领导在百忙工作之中同意我们的安装电梯，批准我们提取本栋楼房的建筑设计图纸，以便向相关部门报装。望予批准为盼!

申请人：

xx年

<六> 旧楼加装电梯分摊方案

加装电梯意向书

为改善本栋楼业主居住环境，提高大家居住质量，经本栋**********户业主共同倡议，拟建设本栋乘客电梯。前段时间已口头征求本栋业主意见，得到广泛支持。现计划由以上*****户主组成加装电梯筹划小组，由******为联系人。参照市区已建成配套电梯的做法，由*****承接联系有关承建单位，探讨加装本栋电梯的初步方案。（包括电梯的造成，基础设计，造价预算及费用分成承担等。）再征求各户业主意见，统一意见后交付承建单位施工。本次协议征求各住户意见，到达法定户数则将尽快进入相应程序。诚请各住户再三审议，如同意，请在本意向书上签名。

房户主签名：

xx年1月12日

<七> 旧楼加装电梯分摊方案

一楼住户根本就用不着电梯，当然就不可能为加装电梯出钱了。

一楼住户不但不会为加装电梯出钱，而且如果加装的电梯侵犯了住户的物权，还会极力反对。

住在高层的住户若想能够加装电梯，就只能与住在低层的住户协商，给予低层住户适当的补偿，以求化解矛盾。

...

<八> 旧楼加装电梯分摊方案

随着城市的不断发展，高楼大厦的数量也在不断增加，而电梯作为现代城市高楼建筑的必需品之一，扮演着非常重要的角色。在城市建设过程中，电梯方案的制定是一个关键性的环节，需要考虑到各种因素，以确保电梯的安全性、效率性和功能性。本文将详细介绍电梯方案的制定过程及要点。

一、电梯方案的制定目标

1. 安全性：电梯方案的首要目标是确保乘客的安全。在电梯设计过程中，要考虑到各种安全因素，如避免事故发生的保护装置、防止乘客受伤的安全门设备等。

2. 效率性：电梯方案的另一个目标是提高电梯的运行效率，尽量减少乘客等待时间和行程时间。通过优化电梯的控制系统、提高电梯的载客量等手段，可以提高电梯的效率。

3. 功能性：电梯方案还需要考虑到不同建筑的功能需求。比如，商业大楼可能需要一个能够适应高峰期大量客流的电梯方案，而住宅楼则可能需要高度针对老年人和儿童的电梯方案。

二、电梯方案的制定过程

1. 建筑设计阶段：在建筑设计阶段，电梯方案的初步框架将被确定。建筑师和工程师需要共同考虑建筑的结构设计和电梯的布局。他们需要考虑电梯与建筑之间的配合，确保电梯不仅满足建筑结构的要求，同时也满足用户的需要。

2. 交通分析阶段：在交通分析阶段，工程师将通过模拟软件对不同时段的客流进行分析。通过数据分析，工程师可以确定乘客的峰值出行时间、客流密度和载客量等关键指标，为电梯方案的制定提供依据。

3. 电梯品牌选择：根据建筑的需求和交通分析结果，工程师可以选择合适的电梯品牌。不同品牌的电梯有着不同的特点和性能，工程师需要综合考虑品牌的声誉、质量和价格等因素，以选择最适合的电梯品牌。

4. 电梯方案的优化：在确定了电梯品牌后，工程师将开始对电梯方案进行优化。包括但不限于电梯的数量、位置、速度、控制系统等方面的设计。通过对电梯方案的不断修改和优化，工程师可以确保电梯方案能够最大限度地满足建筑的需求。

5. 安全性评估：在电梯方案确定后，工程师还需要对方案进行安全性评估。这包括但不限于电梯的承载能力、运行速度、紧急停车装置等方面的评估。只有通过严格的安全性评估，电梯方案才能够达到安全的标准。

电梯方案的制定是一个复杂且关键的过程，需要在建筑设计和交通分析的基础上进行。通过充分考虑乘客的安全性、电梯的效率性和建筑的功能性，可以制定出科学、合理且可执行的电梯方案。只有通过不断的探索和改进，才能不断提高电梯的性能，为城市的高楼大厦提供更加便捷、安全的竖向交通方式。

<九> 旧楼加装电梯分摊方案

在我每天上学的路上，必经一幢破旧的空楼，在阳光的照耀下，那楼层显得格外触目。

绿色的爬山虎从墙脚一直蔓延到屋顶，由于没有人看管，竟如此肆无忌惮地疯长着，像给那幢旧楼着上了一件翠绿色的外衣，景像甚为壮观。

这是一幢砖混结构的房子，外墙没有涂上水泥，更没有现代房子斑斓的油漆。窗上的玻璃还是旧式的彩色玻璃，可也碎了好多，没剩几块完整的。门歪倚着墙壁，整个已是人去楼空。那个时代是什么样的人在这儿出入，又是怎样在这儿生活？这样看着想着，思绪似乎被拉到这幢房子兴盛繁华的`时期了。能修起这三层房屋的大概只有达官显贵吧，里面一定有着富丽堂皇的大厅，华丽气派的家具。另外，窗台上一定摆着几盆漂亮的兰花，因为在它的院子里，有那样多的兰花草，这里住的一定是位美丽高雅的女主人吧，如此喜欢着具有高雅纯洁之称的兰花。院子里还有一株苹果树，男主人一定是在工作之余种了些瓜果，老人们会在树下乘凉，孩子们在院子里追逐嬉戏，如此“世内田园”的生活，可谓乐哉。

然而，又是什么原因让这幢旧楼荒废于此呢？是一家人搬进了更漂亮的新房，还是发生了什么变故？我不得而知，只是，独留一幢孤楼竟给人如此落寞的感伤，我不禁为这楼感到揪心的可悲。

巴金在《随想录・在尼斯》里写道――女主人孤零零消失在凄凉的寒夜里，那种人去楼空的惆怅感一直折磨着他。的确，人去楼空，如此悲凉，当秋风穿堂而过时，留下的仅仅是一地的寂寞寒冷，时境变迁，斗转星移，当初的一切早已不在。“雁过也，正伤心，却是旧时相识。满地黄花堆积，憔悴损，如今有谁堪摘。”

有歌云： “人去楼空，情熄灯灭，你心已悲，我仍徘徊。人去楼空，往事低盘，醉了又醉，悔了又悔，时间流着泪无可告退。”

世上没有不散的宴席，待到曲终人散时，我们还是要承受这个残酷的现实。唐代的崔颢触景生情地娓娓道来“昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼”，还有“凤凰台上凤凰游，凤去台空江自流” “去年今日此门中，人面桃花相映红”“物是人非事事休，欲语泪先流” “侬今葬花人笑痴，他年葬侬知是谁”……还有好些词、诗表达着人们对人去楼空的感慨，是这般无奈又如此怀旧。

我们常常会忽略身边的美，不去珍惜那些属于自己的东西，倒傻乎乎地想着别人的比自己的好，向往追求那种新的美好，无形的遗憾就此产生。其实，珍惜身边的一切是那么重要，因为也许下一秒生活就有变故，旧的东西就会变成“过去的”东西。

那幢旧楼有朝一日总会被推倒而另起新楼。

每当经过它时，我不禁放慢脚步，仔细端详着这儿的苍老依旧。

“天若有情天亦老，人间正道是沧桑。”变化和发展是自然界和人类社会的规律，昨日的“新”会变成今天的“旧”，今天的“旧”又可能成为明天的“新”， 因此， “珍惜身边的一切是那么重要”。本文睹物思人，想象丰富；融景生情，情景交融； 由情明理，寓理于情；哲思深邃，启迪人生。散文“形散神不散”的特点尽显其中。此外，古典诗词的引用十分精当。

<十> 旧楼加装电梯分摊方案

根据《特种设备安全监察条例》，为切实保障特种设备安全,扎扎实实开展隐患治理活动,防止特种设备事故发生,结合本部实际工作,现制定《电梯事故应急救援演练方案》。具体如下：

一、演练地点

二、演练时间

三、参加人员

四、配备工具、器材

4.1、交通工具：配备必要的指挥和救援车辆；

4.2、保障电梯应急照明、报警及通讯工具：包括电梯内外的通讯联络工具；

4.3、应急救援工具：层门开锁钥匙、盘车轮或盘车装置、松闸装置、常用五金工具、照明器材、通讯设备、安全防护用具、警示牌等。

五、演练实施步骤：

5.1电梯发生故障乘客求救。

5.1.1、模拟现场两名乘客在乘坐电梯过程中，电梯突然发生故障，导致电梯非正常停止运行；

5.1.2、乘客利用电梯内的紧急呼叫装置，或个人电话向外界发出求救信号。

5.2使用单位向维护单位请求救援。

5.2.1、电梯使用单位接到求救信号后，应积极与电梯内被困人员沟通，了解电梯内的有关情况，安抚电梯内被困人员，使被困人员保持冷静，等待救援。

5.2.2、使用单位接到求救信号后同时向维护保养单位电话求援；

5.2.3、电梯维护保养单位立即赶赴现场，实施救援。

5.2.4、应急救援小组成员应持有特种设备主管部门颁发的《特种设备作业人员证》；救援人员2人以上；

5.2.5、救援人员在接到报警后应携带必备的应急救援设备、工具，迅速赶往现场。

5.2.6、某台电梯困人，而因某种特殊原因，维保单位救援人员到达时间可能超过半小时，使用单位需要自行救援。

5.2.7、因大规模灾害状况下（如暴雨、大雪、地震、大面积停电后等），多台电梯发生困人，维保单位无法向使用单位提供足够的救援力量，使用单位需要自行开展救援。

5.3现场实施救援。

<十一> 旧楼加装电梯分摊方案

旧楼加装电梯纳入重点提案

昨日获悉，韩志鹏等36名委员提交的关于多层住宅改造加装电梯的提案，已被广州市政协纳入重要提案摘报，送市委、市政府、市政协主要领导参阅。委员们提出建立绿色通道，简化审批程序，财政出资30%，分期付款等建议。

该摘报指出，根据市房管局委托广州大学房地产研究所调查显示，80%受访者对加装电梯表示赞成。

但目前依然存在缺乏相关政策法规、缺乏有力牵头组织者、住户意见难统一以及资金筹措困难、牵涉诸多审批部门等4大问题。对此，委员们建议，尽快出台《广州市既有住宅增设电梯暂行办法》，明确是按2个2/3要求，还是必须全体业主同意等多个问题。由政府引导，确定牵头单位，主动推进这项幸福工程。并建立绿色通道，简化审批程序。

在资金筹措方面，王桂林等委员建议采取“四个一”的办法，政府补一点，原单位出一点，维修基金和个人各出一点，允许业主提取住房公积金。

韩志鹏委员则建议借鉴兄弟城市做法，由财政出资30%。据了解，目前各地在老房加装电梯方面的做法，宁波由财政出资70%，而厦门则由财政出资50%。他还建议由政府与银行沟通，建立加装电梯分期付款机制。

旧楼加装电梯申报程序

（一）根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。

（二）根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。

批前公示办理：申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示，申报人并需对现场公示进行公证。

（三）批前公示结束后，申报人应在规定时间内备齐相关资料（含批前公示公证书）及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。申报人应按许可证要求在有效期内动工建设，并在竣工后报规划局办理建设工程规划验收手续。

业主个人也可申请报建

提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建，业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。

提醒2旧楼原有电梯井的，加装电梯时不需再进行规划报建，直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。

加装电梯过程中，实际上每一个具体的报建都是不一样的，需要花大量的时间进行协调。

提醒3市民有相关的疑问，可以在每周三上午9：00到12：00的处长接待日，到吉祥路80号广州市规划局进行可行性咨询，将可得到明确的指引。

报建相关资料

包括立案申请表、申请函、申请人的身份证明，还有房子加装电梯的结构安全证明，以及地形图、总平面图，还有就是加装电梯的建筑设计方案。

这些基本的材料拿齐之后，就可以到政务中心窗口报建。

旧楼加装电梯;3万,增值20万

sale.aspx “没想到在有生之年能用上电梯，告别爬楼梯之苦就在今日。”将近70岁的华南农业大学茶山小区的卢老先生激动地说。

电梯加装后楼房更通风

在现场看到，电梯加装设计合理，在楼梯口外侧加装的电梯看起来与原建筑融为一体。 据了解，08年年底广东省建设厅就下发《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》，提出对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿。09年，华南农业大学第一批旧楼加装电梯工程交付使用，标志着广州首次小区批量加装电梯成功启用，同时也为广州众多翘首以待盼望电梯加装的居民提供了一个好的范例。

花3万装个电梯楼价能增20万

据了解，茶山小区有13栋楼加装了电梯，受惠用户达到208户。其中出钱参与加装电梯的用户达到169户，所占比例为81%。而169户中每户平均缴费金额约在3万元左右。除了给自己生活带来便利外，加装了电梯的楼房价格会马上升值20%左右。据某地产中介介绍，茶山小区当年的市场均价为1.1万元左右，从市场反应来看，加装了电梯的房子可以卖到1.3万元。也就是说一套90方左右的房子，通过加装电梯，升值空间大概为20万。

茶山小区批量加装电梯回顾：

2007年，华南农业大学倾听民声，顺应民意，将茶山小区旧楼装电梯项目提上议程，列入07年学校工作要点。

2007年6月，学校专门成立了茶山小区高层住宅电梯建设工作小组，学校统筹规划，学校后勤处为组长单位，基建处、设备处、校工会、离退休工作处、后勤服务集团负责人组成筹建小组，并抽调一名正处级干部专职负责此事。 同年6月，开始组织教工讨论加装电梯建设问题。首先是征求住户意见，再规划公共用地、工程结构和加建费用等问题，另外，购买电梯确定施工队也是一大难点。记者采访工作小组成员之一的徐先生表示，现在加建费用较贵，光是考虑购买哪个品牌的电梯就讨论了很长时间，参加竞标的有多个知名品牌，如日立、奥的斯等，也有德国著名品牌如快意。业主们通过综合比对，最终选定了性能良好，价格实惠的德国快意电梯。徐先生介绍说，厂家为住户提供从设计方案、土建设计、报建、土建施工、电梯制造、安装、维护保养等"一条龙"便民服务外，还免费提供防止恶作剧捣乱功能、到站钟功能。

2008年中旬茶山小区改装开始办理报建手续。

2009年3月拿到市规划局建设许可证。

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3月30日正式开动兴建，首批启动13台电梯的建设

9月16日：已有6台电梯通过广州市质量技术监督局验收，剩下7台也将陆续交付投入使用。

厦门旧楼加装电梯通用图发布

据了解，厦门市老旧住宅加装电梯梯井钢结构通用图已在网上发布，市民可自行下载。今后加装电梯可参照通用设计图进行施工。

厦门从2009年10月起允许老旧住宅加装电梯，到免收加装电梯增容地价，再到去年决定对2012年底前完成旧住宅加装电梯的工程费用给予50%的补助，厦门市就老旧住宅加装电梯已推出多项鼓励政策。不过加装电梯需要专门设计梯井，因工程太小，一些勘探和设计单位往往不大愿意接。

针对这种情况，市建设与管理局去年底委托专业设计单位，专门就旧住宅加装电梯的梯井钢结构设计了标准图集。图集分600、750、1000公斤三种载重和0.63米/秒、1米/秒两种速度，业主可根据实际需要进行选择。这一举措相当于为申请加装电梯的业主省去了电梯井设计环节，可以直接参考通用图进行施工。

特别值得一提的是，厦门市有关负责人表示，通用图集并非强制要求，也只局限于钢结构电梯井。此外，地基部分由于各幢楼情况不同，仍需进行专门的.勘探设计。如果业主决定不选用通用图集，也可自行委托设计单位另行设计。

老旧住宅加装电梯目前在虎园路已有一例成功个案，有关负责人介绍，根据这例成功案例再参考上述三种通用图集，粗略算下来加装一部电梯所需要的全部费用(含设计、施工及购置电梯等)大约平均需50万元，根据去年11月我市出台的50%的补助鼓励政策，算下来加装一部电梯业主大约需要出资25万元。

旧楼加装电梯一直是关注度很高的民生热点，广州嘉立电梯认为厦门市的措施，对旧楼加装电梯有一定的鼓励作用。

广州旧楼加装电梯专家建议

难分摊？有现成分摊公式

“我住的是9层旧楼，需要加装电梯，几十万元的费用怎么分摊，虽然知道高层应该多给，低层可以少给，但到底什么比例比较能被大家接受？希望专家能给点建议。”住在天河的关师奶一早就挤到专家“摊位”，询问解决办法。

广东省电梯技术学会（以下简称“学会”）针对关女士这类问题，专门细心地印制了《旧楼加装电梯义务咨询会资料汇编》，并免费派发。记者看到，里面有现成的费用分摊比例公式。根据公式，假如是楼高9层的旧楼，1-2楼一般不需交费，以6楼为基数1交费，每加减一层，基数各自加减一个固定比例。按固定比例18%计算，3至9楼的分摊比例分别是0.46、0.64、0.82、1、1.18、1.36、

1.54，其中9楼的费用大概是3楼的3倍多。

阻采光？要合理选择玻璃井道

“我住的旧楼，高层住户想加装电梯，低层住户却说阻碍采光，死活不肯加装，怎么办？是不是能通过玻璃电梯井的办法来解决？”陆先生希望专家能给他们支招。

总工程师李茂刚表示，以通透的玻璃电梯井来替代，确实可以减少对采光的影响，但最好还是理性选择，“虽然在初装费用上，玻璃井比混凝土井要便宜，但玻璃井后期的维护费用比混凝土高，每隔一段时间，金属的框架就要上油、补漆。和混凝土井几十年的寿命相比，玻璃井的寿命要短。”

建多久？大概需要小半年

不少市民还对电梯的工期长短很感兴趣。专家们答复，虽然都是装电梯，但因为不同房子所处的工程条件各异，因此很难给一个统一的时间。但是仅混凝土电梯井的建设时间就不短，大概需要小半年；反而是安装电梯很快，大概两周就能搞定。

加装电梯为何时间这么长？广州嘉立电梯提示，要在旧楼旁“塞”下一个电梯井，首先要进行地质勘探和管线摸查，假如地下有电线、煤气、电信、水管等管线或者化粪池，就必须向主管部门申请迁移。在了解的案例中，几乎没有不需要迁移管线的旧楼，这些手续花费时间长，假如涉及技术难点，有时甚至更长的时间。

篇四：项目建议书(电梯安装及维保)20120312

电梯安装及维保项目建议书

2012年1月16日

一.总论

（一）项目概况

1.项目名称：电梯安装及维保项目

2.项目负责人：

3.生产规模

4.劳动定员: 约30人

5.用地面积: 约150平方米

6.建设地点: 美大股份公司咸阳工厂内

7.项目总投资: 150万元

8.资金来源: 美大股份公司筹款

（二）项目的必要性和依据

1．市场需求量高，产业发展迅速

伴随中国经济的飞速发展，社会城市化水平和百姓生活水平的提高，电梯作为工厂、住宅楼、写字楼等楼宇内的垂直运输工具，已经像其他交通工具一样，成为我们日常工作生活中一个不可或缺的组成部分。而中国电梯业的发展虽然经过改革开放以来30年的 的增长，但未来依然存在巨大空间。目前我国已经成为世界上最大的电梯制造中心，产销量超过世界总量的50%，同时也是世界上最大的电梯市场，而且这个市场仍将从高速增长阶段过渡到快速增长阶段。新增电梯连创新高：以垂直电梯为例，电梯业协会的相关资料显示在2000年中国新安装电梯3.75万台，之后新增电梯持续增长，截止2006年底全国电梯保有量达80万台，07年底为91.7万台，当年新装量突破10万台，08

年底突破100万台，至09 年底，我国在用电梯数量约为130 万台，新增电梯量连续创新高显示电梯业距其成熟期依然很远。

根据最新电梯保有量测算，我国基本为每1000 人保有一台电

梯；我国在用电梯的人均拥有量仍只是世界平均水平的一半左右，而相对欧美发达国家每100-200人拥有一台电梯，中国人均拥有量则仅仅是1/10—1/5。所以，如假设2020 年前平均每年城市化率提高 1%，则每年城市人口增加1300-1400 万人，按照国际平均每500 人 保有一台电梯计算，平均每年电梯的新增需求约为26-28 万台，与09 年电梯产量基本持平，因此我们认为中国电梯行业未来几年保持稳定增长是大概率事件。

随着电梯安装和使用数量的陡增，电梯安全问题从最初个别、零星的“个案”问题，开始发展为比较集中、普遍的集体问题。电梯故障的频繁发生，电梯运行中关人、夹人、蹲底、冲顶等事故时有发生，电梯的质量焦点反映在运行可靠性上。电梯运行可靠性的提高一方面要通过改进设计、提高制造、安装质量来解决，另一方面要依靠完善的维修保养体系和先进的监控手段来解决。由于电梯是一种非常繁忙的运输工具，最繁忙时每小时起、制动达240次之多，电梯的运行部件（如层门等）多，操作按钮多，乘坐人员素质差异很大，所以可靠性的提高更大程度上是依靠对电梯的保养和对事故的预防上。然而由于我国现阶段电梯维保人员数量少、水平参差不齐，再加上电梯品牌多、型号多、新旧差异大造成对故障信息掌握及排除不及时、一部电梯多次出现故障后监管部门仍不知晓的情况，致使发生电梯故障导致

伤人、死亡事件的可能性大大增加，为公共安全带来极大隐患。电梯安全问题除了部分电梯本身存在质量问题外，电梯使用者不能科学合理地使用电梯和电梯维护保养工作跟不上也是造成电梯故障频发的重要原因。出于安全等方面的考虑，我国将电梯作为特种行业，对在运电梯采用年检许可制，定期年检合格后就可继续使用，但是在实际操作过程中，还存在很多不足。

现在老、旧电梯出事比较多，超期服役、年久失修也是重要原因；很多国家都规定，电梯使用到一定年限要报废，但目前我国还没有电梯强制报废标准。一般企业设计电梯寿命为30年，可现实的情况却是“能多用几天，就多用几天”。 当前电梯产品技术进步很快，许多电梯运行多年甚至十多年，已经不能满足当前的安全要求。

鉴于以上情况，我们认为，电梯安装与维保在未来十年内将会有着广阔的市场前景。

2．技术相对成熟

电梯安装与维保虽然属于特种行业，但技术相对成熟，不存在技术障碍，具有一定自动化设备维修、安装、改造经验的人员，通过相应的技术培训，会很快掌握电梯安装与维保技术的，通过相应的考试，取得相关执业资格的人数达到规定的要求即可成立相应等级资质的公司并开展相关业务。

3．美大具有的优势

我们做为一个国内首家引进日本先进自动化流水生产线和先进管理模式的央企，有多年先进成熟规范的管理经验和一支优秀的工程

技术人员和技术工人团队，技术力量雄厚，人员素质高，能够规范的遵守作业规程，有多年从事自动化流水线设备的维护保养娴熟经验，对工厂多处使用的载货电梯、机床、吊装工具等特种设备也有一定的维修经验，能够高质量的完成工程的施工，确保使用者的安全乘用。

结论：

电梯安装与维保市场前景广阔，相关技术成熟，投资少，见效快，能解决CRT产业萎缩后的部分富余人员的安臵问题，公司应抓住时机快速进入电梯安装与维保领域。

二、市场分析

据中国电梯协会掌握的数据显示，预计2011年全国电梯产销量约45万台(含扶梯4.5万台)，相比2010年增长幅度约23%，其中国内市场40万台，出口5万台;预计中国电梯保有量达200万台左右，电梯产量、电梯保有量、电梯增长率三项世界第一。

据了解，近年来我国电梯产销量每年保持20%的增长速度，每年新增电梯数量在30万台以上，占全球新增电梯数量的一半以上。上海、北京等几大城市在用电梯数量已超过10万台。上海电梯保有量更是达到了14.1万台，超过纽约成为全世界电梯最多的城市。

我国电梯产销量之所以能保持快速增长，主要得益于近年来我国房地产业的快速发展。此外，公共交通设施建设也为电梯企业带来了商机。

<十二> 旧楼加装电梯分摊方案

按政府的有关要求，甲方需在2#楼及3#楼安装2台电梯。现委托乙方进行相关工程为了明确工程内容及双方责任，经双方协商确定，共同遵守执行：

1、安装新电梯1台3层3站3门客、货两用电梯；

2、安装新电梯1台3层4站4门客、货两用电梯；

3、拆卸旧电梯2台，协助甲方向相关部门申请报废注销；

4、新电梯安装工程相关的土建工程1项完全配合2台新电梯的安装需要；

5、新电梯门口包边1项。

上述电梯工程包括：设计、设备及材料供货、运输、安装、调试、检测、维护和使用申报、登记、安全使用许可等全过程的交钥匙电梯工程。

二、组织领导：

1、乙方必须服从甲方的统一指挥、调配、指导及管理，遵守甲方现场的各项管理及规章制度，做到文明施工、安全施工。

2、乙方必须确保进场人员的技术素质，所有工种均持证上岗。在施工责任期内，未经甲方许可，乙方不得随意更换施工队伍和人员，以保证该项目技术力量和施工队伍的稳定性。

三、技术要求：

1、电梯制造安装标准符合：

1.1《电梯制造与安装安全规范》（gb7588—__________）

1.3《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》（gb50182—93）

1.6《电梯工程施工质量验收规范》（gb50310—__________）

1.7符合质监、电力、消防、安监、环保部门的有关规定，整机性能与可靠性达到一等品标准。

<十三> 旧楼加装电梯分摊方案

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